Velholdt fritidshus med UNIK UDSIGT til VADEHAVET.

Stort velholdt fritidshus på en 1.283 m² unikt beliggende grund med uspoleret udsigt til Vadehavet. Grunden ligger iflg. dingeo.dk ca. 5,0 m over havet. Afstand til Vadehavet ca. 100 m. Området mellem huset og Vadehavet kan ikke bebygges jf. gældende lokalplan. Nærheden til Vadehavet gør, at du på nærmeste hold kan følge tidevandets livgivende funktion for mange af områdets fugle. Huset ligger også i gåafstand til indkøb- og spisesteder i Havneby samt Rømø Havn. Ca. 4 km til Sønderstrand. Grunden er omkranset af fortrinsvis høje fyrretræer, hvilket gør det muligt for dig at opholde dig ugeneret på en stor del af grund. Mod havsiden er fyrretræernes højde dog blevet klippet - så udsynet til Vadehavet er sikret.

Huset har et bebygget areal på 158 m² - heraf 127 m² beboelse og 31 m² indbygget carport, teknik rum og udhus. Huset er omgivet af overvejende overdækkede flisebelagte terrasser på alle sider. Huset har en urationel planløsning og er meget præsentabel. Huset har et gen­nem­strøm­men­de lysindfald fra begge sider af huset og til dels også oppefra. Lofter til kip. Der er lagt vægt på, at den størst mulige del af huset er orienteret mod Vadehavet. Uanset om du sidder ved spisebordet eller i hvile­af­de­lin­gen, laver mad i køkkendelen eller opholder dig de store terrasser - så vil du uvilkårligt spejde mod vandet.

Huset består af entré/garderobe, det stort fællesrum med et veldisponeret køkken med bl.a. køleskab, keramisk bordkomfur, varmluftovn og opvaskemaskine i åben forbindelse med den hyggelige spise- og op­holds­af­de­ling med bl.a. en brændeovn. 2 soveværelser med en dobbeltseng, skabsplads og et fjernsyn i hver, et soveværelse med en dobbeltseng, skabsplads, et fjernsyn og udgang til vestvendt terrasse, et stort badeværelse med spa, bruseniche, væghængt toilet og adgang til sauna samt et gæstetoilet med et væghængt toilet. En stor hems gør, at der nemt kan overnatte 8 pers. i huset. Fra husets carport indgang til udhus med bl.a. jordvarmepumpe, fryser, vaskemaskine og tørretumbler. Huset råder et udhus mere til depotformål.

Der er flisegulv med varme i hele huset. Væggene består af fliser i badeværelse + gæstetoilet og lysmalet gipsbeklædning i øvrige rum. Lofterne er af rustik træbeklædning. Huset er isoleret med 250 mm i lofter, 175 til 190 mm i ydervægge og 225 mm i gulve. Huset har fået energimærke B.

Huset opvarmes med el - jordvarmepumpe og som supplement en brændeovn. Der er gulvvarme i hele huset.

Huset kan jf. lokalplan anvendes både som sommerhus og som helårsbolig.

Huset er tilmeldt udlejning i 2024 + 2025 gennem Sol og Strand under reg. nr. 29-2600. Huset var i 2022 udlejet for ca, kr. 230.000,- + afregning for forbrug. I 2023 var lejeindtægten ca. kr., 153.000,- + forbrug. Sælger har boet i huset en del af 2023. Lejeindtægten i 2024 pr. 22.05 er ca. kr. 154.000,- + forbrug.