Villa fra EDC

Hyben Alle 40

2770 Kastrup

7.995.000 kr.

4/4 rum, 160 m²
146 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 30. jun. 16:45 - 17:15

Gen­nem­renove­ret og smuk ejendom på børnevenlig adresse, med stor og solrig sydvendt have.

Huset er for nyligt renoveret med respekt for husets alder og æstetiske træk. Resultatet er mildest talt betagende, og dét her er huset, man som familie kan kalde sit hjem i rigtigt mange år frem.

Ejendommen ligger på grænsen til Københavns Kommune i et populært, børnevenligt villakvarter og har en virkelig god rumfordeling, der passer perfekt - selv til de helt store familier.

Man træder ind i en smuk entré med masser af skabs- og op­be­va­rings­plads. Herfra kommer man ind i husets hjerterum – nemlig det store køkken-alrum, som ligger i forbindelse med både den dejlige sofastue og har direkte udgang til den store nyopførte og solrige træterrasse. Rummet er godt opdelt med køkken og spisestue i den ene ende og so­faar­ran­ge­ment i den anden.

Den sydvendte have er intet mindre end fantastisk – der er sol hele dagen, og haven er ugeneret fra indkig og dejlig overskuelig. Der er rigeligt med op­be­va­rings­plads til haveredskaber og -møbler, bl.a. den ældre garage, der pt. benyttes til værksted.

Gennemgående for hele huset er et fantastisk lysindfald fra de mange døre og vinduer, og alle rum har en rigtigt god størrelse. Når man træder op på husets første sal, der har fuld loftshøjde, får man igen følelsen af rummelighed. Her er 3 store og veludnyttede soveværelser, der alle har indbyggede skabe og fint med plads til både en stor seng, reoler og skrivebord. På førstesalen er desuden et smukt renoveret badeværelse med både badekar, stor bruseniche og selvfølgelig gulvvarme.

Kælderen har en rigtigt god loftshøjde og fremstår tør og brugbar. Alle vinduer i kælderen er nye, og der er automatisk udluftning med var­me­gen­vin­ding, hvilket giver et optimalt indeklima.

Alle rapporter ser rigtigt fine ud, og med et energimærke B taler det for sig selv, når huset er fra år 1932. Værd at nævne er bl.a. dræn, nye brønde, solceller (og et yderst lavt forbrug generelt), luft til vand-varmepumpe, nye energiruder i størstedelen af huset, nyt tag – og ja, et fuldstændig ind­flyt­nings­klart hus, som er renoveret med tanke på husets alder, æstetik og sjæl.

Her er altså huset, som er oplagt for børnefamilien, der ønsker at rykke direkte ind i et moderniseret hjem uden at skulle i gang med større renoveringer. Med beliggenhed på Hyben Allé får man desuden rolige omgivelser, men man er samtidig tæt på både Amager Strandpark, Kastrup Havn og Femøren Metro, som kun er en gåtur fra adressen. Der er ligeledes mange ind­købs­mu­lig­he­der tæt på, bl.a. Skottegården med både apotek, lokalkøbmand, Matas og biograf samt Amagerbrogades spe­ci­al­bu­tik­ker og supermarkeder.

Fakta om Tårnby (43.915 indbyggere)

Kommuneskat
24,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.086 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.310 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.073 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
21,4

Oplysninger

Sagsnr.
23005474
Boligareal
160 m²
Kælder
80 m²
Vægtet areal
200 m²
Rum/værelser
4/4
Grundareal
656 m²
Antal etager
2
Byggeår
1932
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
6.669 kr.
Pris/m²
39.975 kr.
Pris
7.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
25 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
400.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
45.699 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
37.025 kr.
Læs mere om boliglån

Skal du sælge din bolig på Amager?

Ærlighed, faglighed og fokus på den enkelte kunde, er nøgleordene i vores virksomhed. Kontakt mig endelig hvis du står og skal købe eller sælge ejendom på Amager.

Jonathan Gudmundsson

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

jgu@edc.dk20 29 79 5258 58 71 67EDC Poul Erik Bech Amagerbro

EDC Poul Erik Bech Amagerbro

Holmbladsgade 34, 2300 København S

230@edc.dk32 54 32 54