Klar til boligmøde med banken?

    Vær godt forberedt som førs­te­gangs­kø­ber

    Hvis du skal have en bank til at hjælpe med at finansiere din bolig, måske for første gang, kan du lige så godt forberede dig på, at I blandt andet skal tale om ting som egen­fi­nan­si­e­ring, rådighedsbeløb og budgetter. 

    At købe bolig er en stor og betydningsfuld beslutning, der fylder meget i tankerne. Mange førs­te­gangs­kø­be­re går til møde i banken uden at have sat sig ind i, hvad en bankrådgiver typisk spørger om eller stiller af krav. Låneprocessen går som regel lettere og hurtigere, hvis du er forberedt på, hvad I skal tale om. 

    Den typiske finansiering af en bolig

    Den mest almindelige måde at finansiere en bolig på i Danmark er en kombination af realkreditlån, et boliglån i banken og din egen opsparing.

    • Realkreditlån: Oftest den billigste måde at låne penge på, når du skal købe bolig. Kan bruges til at betale op til 80 pct. af en helårsbolig (75 pct. for et sommerhus). 

    • Banklån: Kan finansiere op til 15 pct. af boligens værdi. Renter og andre betingelser aftales med banken. Lå­ne­be­tin­gel­ser­ne afhænger typisk af din årsindtægt og af dit samlede engagement med banken.  

    • Egen­fi­nan­si­e­ring: De penge du selv har, f.eks. via opsparing. Siden 2015 har det været et krav, at du skal kunne betale mindst 5 pct. boligens værdi selv. Hvis du har mulighed for at få et arveforskud eller et familielån, for at hjælpe dig ind på boligmarkedet, tæller det med som egen­fi­nan­si­e­ring.

    Din økonomiske nutid og fremtid

    En bankrådgiver interesserer sig primært for to ting: Din økonomi i dag og dine fremtidsplaner for f.eks. de næste 5-10 år. 

    En god opsparing kan styrke dine lånevilkår, fordi det viser, at du er økonomisk ansvarlig og tænker langsigtet. Det er også en god idé, at have et budget, som viser dine faste udgifter og indtægter med til første møde i banken. Det giver overblik og er et godt udgangspunkt, når I skal tale om, hvad der vil være realistisk i forhold til køb af hus eller ejerlejlighed.

    Du skal huske, at den medarbejder du møder i banken, også har til opgave at sælge bankens egne produkter. Det er derfor altid en god idé at spørge i flere banker, ligesom du kan forhandle vilkårene som banken tilbyder dig.

    Se mere om at blive klar til at gå i banken hos Videnscenter Bolius eller i DR-artiklen Sådan forbereder du dig bedst.

    Se på hus eller lejlighed allerede nu

    Mødet med banken bliver mere konkret, hvis du allerede har fundet eksempler på huse eller lejligheder, der passer med dine drømme om den næste bolig. Tom­mel­finger­reg­len er, at du kan købe bolig for 3 – 4 gange så meget som husstandens årlige indkomst før skat.