God stemning på boligmarkedet
Og udsigt til stigende priser i 2025 og 2026
Boligpriserne kommer i gennemsnit til at stige med 3,3 pct. i 2025 og med 3,2 pct. året efter. Det forudsagde nationalbankdirektør Christian Kettel Thomsen, da han fremlagde Nationalbankens forventninger til dansk økonomi i de kommende år.
Hvis nationalbankdirektørens spådom holder, ser det ikke ud til, at det nye boligskattesystem der, til tider under kaotiske forhold, ramte boligmarkedet i 2024, har slået den positive prisudvikling på ejerboliger ud af kurs.
2024 har tværtimod budt på prisstigninger på både huse og lejligheder, viser tallene for første kvartal fra Boligmarkedsstatistikken, som også har registreret en sommer med stor interesse for at købe bolig. I juli måned blev der indhentet 22 pct. flere lånetilbud til køb af huse, lejligheder og sommerhuse end samme måned sidste år. Det er det højeste aktivitetsniveau i tre år.
Danske boligejere har ro i maven
De danske boligejere deler tilsyneladende troen på støt stigende boligpriser i de kommende år, og det er udtryk for et bemærkelsesværdig stemningsskift, fremhæver EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann på baggrund af den seneste undersøgelse blandt ca. 1.600 boligkøbere i EDC’s køberkartotek.
Hele 64 pct. af boligkøberne tror nemlig nu på stigende priser det kommende år. Det er i stærk kontrast til situationen for bare to år siden, hvor kun 12 pct. troede på prisstigninger, mens hele 73 pct. mente, at vi stod over for faldende priser.
- Det er sjældent, at vi oplever en så markant forbedret stemning på boligmarkedet på så relativt kort tid. Det er dog vigtigt at huske, at da vi foretog den tilsvarende undersøgelse i 2022, var markedet præget af rentestigning og voldsomt stigende energipriser. Det afspejlede sig i et ret sort syn på boligprisernes udvikling.
God investering på lang sigt
Hvis man ser på boligprisernes udvikling over 30 år og sammenholder det med forbrugerprisindekset i samme periode, vil alle boligejere have gjort en god investering, uanset hvor i landet og hvilken type bolig, de købte tilbage i 1994. De 30 år og 1994 er valgt, fordi en bolig typisk finansieres med lån med 30 års løbetid.
Så, kan det altid betale sig at eje sin egen bolig? Det kommer an på tidshorisonten.
- Er den kort, er det ikke givet, at det kan betale sig. Men står man som ungt menneske og gør sig overvejelser om boligsituationen, er det helt klart en god idé at overveje en karriere som boligejer. Det gør ikke så meget, at boligen skiftes ud løbende, efterhånden som behovet ændrer sig. Det vigtige er at komme ind på og være på ejerboligmarkedet, understreger Jan Nordmann.
Se også