Stigende tomgang trods høj efterspørgsel fra investorer

Industri og lo­gi­stik­seg­men­tet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel, hvilket understreges af, at segmentet i 2024 har haft en transak­tions­vo­lu­men på 5,7 mia. kr., svarende til godt en fjerdedel af den samlede transak­tions­vo­lu­men.

Efterspørgslen er primært fokuseret på nyere og moderne industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me med placering tæt på essentiel infrastruktur, som fx motorveje. Øget fokus på for­sy­nings­kæ­der er en medvirkende faktor til den sunde aktivitet, da efterspørgslen blandt brugerne på industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me­ne stiger i Vesten. 

Markedsleje og afkast

Det er fortrinsvis højloftede lagerejendomme med gode til­kør­sels­for­hold og ramper, der er meget eftertragtede og som imødekommer nutidens behov. Ligeledes er der voksende fokus på bæredygtige og ener­gi­ef­fek­ti­ve ejendomme – gerne certificerede.

Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er dog ikke fulgt med, hvilket bl.a. kan tilskrives, at bynære industri- og lo­gi­sti­k­om­rå­der i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til lo­gi­sti­ke­jen­dom­me på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me.

In­du­stri­e­jen­dom­me i procent af skønnet bygningsmasse

In­du­stri­seg­men­tet har oplevet en høj efterspørgsel de senere år, hvilken dog primært drives af brugerne og i mindre grad af investorerne, selvom der er handlet en større portefølje af in­du­stri­e­jen­dom­me det senere år.

Tomgangen på industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me har været kraftigt stigende det seneste år, hvor tomgangen for hele landet er steget med 50% til 2,6% i 2. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen.