Store forventninger og optimisme blandt investorer i ejen­doms­bran­chen i 2025

For­vent­nin­ger­ne til er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det i 2025 ser noget lysere ud, end tilfældet var ved samme undersøgelse sidste år. Generelt er der en fornyet in­ve­ste­rings­lyst blandt de knap 1.800 respondenter, hvilket i høj grad må tilskrives renten, der forventes at falde yderligere i 2025. Samtidig er der igen et øget fokus på bæredygtighed. Det er blot nogle af konklusionerne fra EDC Erhverv Poul Erik Bechs for­vent­nings­un­der­sø­gel­se, der er gennemført for 10. år i træk og som er er­hverv­se­jen­doms­bran­chens største og mest omfattende undersøgelse.

For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en stor og omfattende mar­keds­un­der­sø­gel­se, der forsøger at kigge ind i spåkuglen på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det. I år har knap 1.800 aktører fra ejen­doms­bran­chen svaret på undersøgelsen, der dækker alt fra for­vent­nin­ger­ne til de enkelte ejendomstyper, renter, bæredygtighed og de nye offentlige vurderinger. 

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, siger: "Vi slår deltagerrekord i år, da 1.795 respondenter denne gang har deltaget i vores for­vent­nings­un­der­sø­gel­se. Generelt er der langt større optimisme at spore blandt de mange respondenter. Sammenlignet med sidste år, hvor der hang mere mørke skyer over er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det, er der en del større tiltro til er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det i 2025."

"En af de helt store forskelle fra sidste år er renten. I år forventer hele 87% faldende renter i 2025, mens 10% forventer et uændret renteniveau. På trods af at størstedelen forventer faldende renter, peger 68% stadig på, at renten bliver den væsentligste udfordring for er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det i det kommende år, hvilket bekræfter, at renten er det helt store emne i branchen."

Resultaterne fra for­vent­nings­un­der­sø­gel­sen blev præsenteret den 27. november ved et seminar i Industriens Hus, hvor der også var inviteret eksterne talere til en snak om, hvad de forventer af bl.a. ESG i ejen­doms­bran­chen og ren­te­ud­vik­lin­gen.

Flere penge til ejen­doms­in­ve­ste­rin­ger
Generelt har for­vent­nin­ger­ne til det faldende renteniveau betydet, at stemningen på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det er vendt efter at have været nede i bølgedal i de sidste to års undersøgelser. Det kan også ses på re­spon­den­ter­nes for­vent­nin­ger­ne til 2025, påpeger Joseph Alberti:

"Der er en klar optimisme at spore ud fra svarene sammenlignet med de sidste par år. Bl.a. forventer 52%, at de vil bruge flere penge på ejen­doms­in­ve­ste­rin­ger i 2025, hvilket er en stigning på hele 20%-point fra sidste år og faktisk det højeste niveau siden for­vent­nin­ger­ne til 2017, hvor 54% forventede at bruge flere penge. Samtidig er der blot 9%, der forventer at bruge færre penge, hvilket er det laveste niveau i de 10 år, vi har gennemført vores for­vent­nings­un­der­sø­gel­se. Det er en god indikation på, at det går den rigtige vej."

"Udover renterne, kan optimismen også skyldes fi­nan­si­e­rings­mu­lig­he­der­ne, hvor der også er sket en udvikling hos vores respondenter. I år er der 20%, der forventer, at det vil blive nemmere at få finansiering til ejen­doms­in­ve­ste­rin­ger i 2025, hvilket er en markant stigning fra sidste år, hvor blot 4% forventede det. Der er dog stadig 23%, der forventer, at det vil blive sværere end i dag, men sammenlignet med de to foregående år med 58% og 78%, er det en markant fremgang og tegn på, at vi forhåbentlig har ramt toppen af renteniveauet og fi­nan­si­e­rings­mu­lig­he­der­ne lander et fornuftigt sted," siger Joseph Alberti.

Bæredygtighed tilbage i fokus
De sidste fire år er respondenterne blevet spurgt ind til bæredygtighed og i år er ingen undtagelse. Svarene tyder på, at bæredygtighed igen er i fokus hos respondenterne. Det kan, ifølge Joseph Alberti, skyldes at markedet var mere udfordret sidste år:

"Sidste år stagnerede bæredygtighed i vores for­vent­nings­un­der­sø­gel­sen, hvilket var en smule overraskende. Vi må dog ikke glemme, at året bar præg af generelle udfordringer for rigtig mange i branchen med høje renter, inflation, byggepriser, så derfor har bæredygtighed nok fyldt mindre hos ejen­domsak­tø­rer­ne. Vi kan dog se denne gang, at bæredygtighed igen er blevet et fokuspunkt, da det også er vores vurdering, at bæredygtighed fortsat vil fylde mere og mere på ejen­doms­mar­ke­det i takt med taksonomien og lovgivningen bliver strammet og flere og flere virksomheder skal rapportere på bæredygtighed."

"I år er bæredygtighed faktisk på det højeste niveau i de fire år, vi har haft det med i vores undersøgelse. Af investorerne er der 63%, der har svaret, at bæredygtighed er en del af deres in­ve­ste­rings­stra­te­gi, hvilket er en stigning på 10%-point i forhold til sidste års undersøgelse, som dog også var faldet fra for­vent­nin­ger­ne til 2023. Fra lejers synspunkt har 30% en politik om, at bæredygtighed skal prioriteres ved valg af lokaler, hvilket er en stigning på 11%-point fra for­vent­nin­ger­ne til 2024, så der er et betydeligt ryk fremad på bæredygtighed," siger Joseph Alberti.