Stor efterspørgsel efter større kon­to­re­jen­dom­me i Aalborg: Kunderne står i kø om de samme kontorlokaler

Aalborg oplever for tiden en betydelig efterspørgsel efter tomme kontorlokaler, mens tomgangen i byens er­hvervs­om­rå­der er historisk lav. Ifølge Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg, er der en betydelig og stigende efterspørgsel på moderne og rummelige kontorlokaler, men udbuddet kan slet ikke følge med. Det skyldes en voldsomt lav tomgang på mellem 2-3%, hvilket tvinger kunderne til at stå i kø om de samme kontorlokaler.

Hvordan ser du kontormarkedet lige nu?
Martin Brasholt Mikkelsen siger: ”Jeg tror på mange måder, at det ser ud heroppe, som det gør mange andre steder i landet – det er lidt vanskeligt. Efterspørgslen på nye, moderne kontorer er enorm, men ledige m² er der ikke mange af. Det kan hurtigt blive et problem i en by som vores, hvor be­folk­nings­til­væk­sten er støt stigende samtidigt med, at flere og flere virksomheder søger gode placeringer – ikke alene på baggrund af en attraktiv beliggenhed, men også pga. den arbejdsstyrke, der er muliggjort af de store ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tio­ner.”

”Særligt eftertragtet er moderne kontorer på mere end 1.000 m², men de er altså ikke lige til at finde, og der bliver ikke bygget synderligt meget nyt, da byg­geom­kost­nin­ger­ne og lejepriser ligesom så meget andet også er præget af inflation, renteniveauer og krigen i Ukraine. Det betyder helt konkret, at vi ser flere store lejere, der svæver lidt rundt heroppe, uden at kunne finde det de søger. Samtidigt går det så stærk, når der endelig bliver noget ledigt, at det er svært at være proaktiv på sådan et marked.”

Er der grund til bekymring, eller hvordan ser fremtiden ud for kontorer i Aalborg?
”Jeg tror ikke, at der er grund til den store bekymring – det kommer til at lysne igen. Alt tyder på, at markedet udvikler sig i en positiv retning snart. Det er de tendenser, vi ser, og det vi hører på vandrørene. Og der bliver da også bygget noget. Bl.a. er staten ved at erhverve et grundareal i Aalborg, hvor der skal opføres 15-20.000 m² administration. Det betyder, at det nok frigives kontorlejemål andre steder i byen. Samtidig blæser der stille vinde om, at renten vil falde, og det vil forhåbentlig skubbe markedet mod en mere ’normaltilstand’, som vil accelerere mængden af byggeprojekter i fremtiden. Så det er ikke sort det hele. Lige nu står kunderne nærmest i kø for at få fingrene i de attraktive kontorlokaler,” fortæller Martin Brasholt Mikkelsen.  

Hvad er særligt interessant ved dit arbejde?
Den erfarne mægler Martin Brasholt Mikkelsen har mere end 23 års erfaring i branchen. De fleste er benyttet på erhvervssiden med et speciale i kontor- og de­tail­e­jen­dom­me. Martin siger:

”Et godt eksempel på, hvordan markedet ser ud lige nu, er en sag vi lukkede for ikke så længe siden. Vi solgte en ejendom på Sofiensdalsvej her i Aalborg til en lokal investor. Ejendommen havde haft omkring 50% tomgang de seneste 10 år, men efter en solid investering fra køber, hvor ejendommen blev opdateret til nutidigt kontormiljø, fandt vi hurtigt nye lejere til den 10.000 m² store ejendom, der også er fuldt udlejet i dag – blot et år efter salget.”

”Netop derfor går jeg glad på arbejde hver dag. Jeg møder mange forskellige mennesker og virksomheder i en branche, der konstant ændrer og udvikler sig. Det er mit job at få to plus to til at give fem, og jeg skal hele tiden finde den bedst mulige løsning for kunderne, hvilket motiverer mig meget. Det er også derfor, at startups og at se, hvordan ildsjæle kan få tingene til at blomstre, har min store interesse. Et eksempel herpå er bl.a. Shaping New Tomorrow, som vi har hjulpet gennem flere år med både lager, butikker og kontor.”