Velbeliggende domicilejendom med gode adgangs- og P-forhold – gennemgribende moderniseret i 2020

• Velbeliggende lager-/pro­duk­tions­e­jen­dom på hjørnet af Glentevej og Høgevej
• I udbygget erhvervsområde med god forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet
• Let tilgængelighed og gode par­ke­rings­for­hold med ca. 48 P-pladser på egen grund
• Rummer i alt 2.192 m² – med 800 m² kontorafsnit, 1.232 m² lager samt 160 m² kælder
• Gennemgribende moderniseret i 2020 – både ude og inde – og oplagt som domicilejendom
• Evt. muligt at leje 518 m² ekstra lager med traverskran og indskudt dæk (tilhører pt. udlejer)

Ejendommen er oprindelig opført i 1974, men har siden 2013 gennemgået en større, positiv forvandling – hvor Kids-World rykkede ind med sin administration, lager og pakkeafdeling, indtil pladsmangel nød­ven­dig­gjor­de en fraflytning.

I 2020 gennemgik ejendommen så den seneste store opgradering – såvel inde som ude. Dette forud for, at Flextrack dengang (i dag GSGroup DK) flyttede ind i ejendommen.

Udover de synlige forandringer udendørs, med ændrede facader og ny stor befæstet par­ke­rings­plads med op til 48 P-pladser lige ved hovedindgangen, fungerer ejendommen også indvendigt som en topmoderne enhed. Her er lagt vægt på en lys og indbydende indretning, hvor man som medarbejder kan trives i de bedst mulige rammer.

Indvendigt er ejendommen gennemgribende moderniseret med bl.a. etablering af fjernvarme (strålevarme i lagerhallerne), epoxygulve i lagerhallerne, LED-belysning, ny stor port, en omsiggribende nytænkning og ny indretning af hele kon­tor­sek­tio­nen på i alt 800 m² – hvormed lejemålet i dag fremstår særdeles velindrettet, pænt og præsentabelt overalt.

Ejendommen rummer i alt 2.710 m², hvoraf nærende lejemål udgør 2.192 m² og fordeler sig med 1.232 m² lager/produktion og et kontorafsnit på i alt 800 m² (400 m² i to plan). Hertil kommer en ældre kælder på 160 m², der er indrettet med omklædningsrum og depotrum og som pt. ikke benyttes.

Ejendommens resterende 518 m², der ligger som en selvstændig lager-sektion i ejendommens sydvestlige hjørne, benyttes selv af udlejer, men vil eventuel kunne lejes med – forhør nærmere. I denne del er der installeret en traverskran (3,2 ton), samt indskudt dæk på ca. 125 m².

I lagerhallerne er der overalt en loftshøjde på op til ca. 5,8 meter mellem spær (4,8 meter frihøjde under spær). Udvendig adgang til lageret sker fra den vestlige side af bygningen, hvor der også findes en større indhegnet og befæstet gård.

En oplagt domicilejendom for virksomheder inden for lager, handel og let produktion, med behov for flotte rammer og en moderne præsentation såvel inde som ude, som samtidig kan rumme et stort antal medarbejdere.

OMRÅDET:
Ejendommen er beliggende i et af Esbjergs ældre er­hvervs­om­rå­der, der over årene har indtaget en mere bynær position.

I dag er det et fuldt udbygget erhvervsområde mellem Højvangskvar­te­ret og det store boligområde i Kvaglund, tæt ved store ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tio­ner og med god forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet.

Fra ejendommen er der ca. 3,8 km. til motorvej E20 og ca. 4,5 km. til Esbjerg Havn.

I nærområdet er der desuden gode bus­for­bin­del­ser til den øvrige del af Esbjerg, ligesom der er togforbindelse ikke langt herfra (ved Teknisk Skole), på strækningen mellem Esbjerg Banegård i syd og Varde mod nord.

Er­hvervs­om­rå­det er kendetegnet ved en god blanding af virksomheder inden for handel, service og produktion og lager. I nærområdet findes flere af Esbjergs mere fremtrædende virksomheder – såsom Arla, Vestfrost, Babcock & Wilcox Vølund samt Skechers.