Kontor fra EDC

Nørre Allé 13, 3. sal

8000 Aarhus C

127.995 kr./år

115 m²

Historisk kontor midt i Aarhus

• Kontor med New Yorker-look i Aarhus C
• Lyst, rummeligt og indbydende kontor
• Skøn udsigt til byens tage og baggårde
• Mulighed for leje af par­ke­rings­plads i gården
• Hi­sto­ri­ske­jen­dom i Midtbyen

Lejemålet er beliggende i hyggelig og historisk baggård på Nørre Allé 13.

Lejemålet udgør 115 m² og er indrettet som storrumskontor med tilhørende mødelokale eller en­kelt­mand­s­kon­tor samt et nydeligt tekøkken. Lejemålet har et unikt look grundet de brede plankegulve og sprossede vinduer, som giver et godt lysindfald ind i lejemålet. Fra vinduerne er der udsigt til byens tage og baggårde, der skaber en unik stemning. Lejemålet er nemt at indrette, hvorved en fleksibel og hyggelig indretning kan opnås. Lejer deler toilet i opgangen med de øvrige lejere. Lejemålet er ideelt for virksomheden der ønsker unikke rammer at arbejde i.

Lejemålet er beliggende på 3. sal i hi­sto­ri­ske­jen­dom, hvor Aarhus’ førende stum­film­pro­du­cent har haft sine udfoldelser. Stumfilmens guldalder startede med den danske filmpioner Thomas S. Hermansen, som fik produceret en række film og grundlagde i 1912 Dansk Filmfabrik. Filmfabrikken er stadig at finde i den charmerende baggård på adressen Nørre Allé 13 i Aarhus. Bygningen er tegnet af arkitekten Wilhelm Klemann, og var dengang lidt anderledes konstrueret end mange andre fabrikker.

Ejendommen består af fire etager, hvor den øverste var et atelier. Taget var lavet af jernindfattede ruder i råglas, for at få så meget lys ind som muligt til film­pro­duk­tio­nen (dette er dog senere blevet udskiftet med tagpap). Anden etage indeholdt mørkekammer til fremstilling af filmene. Dette er noget, som man også kan se på bygningens yderside. Her er der nemlig to tilmurede vinduesnicher, hvorpå man har skrevet fabrikkens navn ”Dansk Filmfabrik”.

Faciliteter

Teknik

  • Kabling

Afstand til

  • Nørre Allé (Aarhus Kom)215 m
  • Nørreport Aarhus627 m
  • Aarhus H1,6 km
  • 501 - Århus Syd Motorvejen5,7 km

Nøgletal

Adresse
Nørre Allé 13, 3. sal
Sagsnr.
812003163
Ejendomstype
Kontor
Årlig leje
127.995 kr./år

Arealer

Etageareal
115 m²

Økonomi

Årlig leje
127.995 kr./år
Månedlig leje
10.666 kr.
Årlig leje pr. m²
1.113 kr.
Årlige driftsudgifter
27.255 kr.
Månedlige driftsudgifter
2.271 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
237 kr.
Bruttoleje pr. år
155.250 kr.
Månedlig bruttoleje
12.937 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
1.350 kr.
Depositum
63.997 kr.
Aconto Vandudgift
3.450 kr.
Aconto Varmeudgifter
9.400 kr.
Elektricitet
Direkte til for­sy­nings­sel­ska­bet
Moms­re­gi­stre­ret
Ja
Afståelsesret
Nej

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
2 år
Uopsigelighed fra udlejer
4 år
Opsigelse
6 måneder
Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
Lejer
Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
Udlejer
Lejeregulering
NPI, dog min. 2,5%
Overtagelse
Efter d. 01.06.2025
Afståelsesret
Nej

Ejendommen

Op­varm­nings­ty­pe
Fjernvarme/blokvarme (ra­di­a­tor­sy­ste­mer eller varmluftanlæg)
Byggeår / Ombygget
1898
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D