Høgevej 4
270.750 kr./år
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/d96d8634-3338-4faf-80a6-3f2385afcce5_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/219768a6-64a5-4445-ad3f-1b05ab19b290_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/bafdd525-b1c6-4944-b396-0f3688bbaabe_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/c9a6cb46-8ace-45db-8f0e-674cb31862f2_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/7c01eac0-09c6-4b96-82f6-e9a637b2f332_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/f27f5067-04d5-42fb-a1b4-90d2037836b9_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/3eea971b-48e0-40a3-a225-422b77507aa7_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/b727c16f-7c63-490d-b924-85ba947436c5_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/a682ee20-b786-43ec-a352-a1b0ba3f07ff_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/7acf5124-de3c-4e55-89fd-97dcf60b9ee0_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/9dd1503f-2f04-475d-a798-0fa3f2396f85_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/1258c035-1e66-4874-b23f-804f06c5c5f1_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/c0dc3432-64f7-4a72-8e37-fd9dbff9d563_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/0a4d788d-af4a-498f-9bec-cb89521d12a9_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/08-August/12/2823e43a-7a34-43ad-9398-db2b7c7372a1_Size210x140.jpg)
Kontorer centralt placeret i Fredericia
Denne ejendom ligger meget centralt placeret i Fredericia, ikke direkte ud til en stor indfaldsvej, men med gode tilkørselsveje fra bl.a. Vesterbrogade, som er en af de helt store indkørselsveje til Fredericia. Så direkte fra motorvejen og ind til denne flotte kontorbygning, ja her skal man kun dreje to gange. Ved lejemålet er der en lidt større offentlig parkeringsplads, i hele området kan man kantstensparkere, så der er generelt gode parkeringsforhold for kunderne. Derudover er der ved ejendommen parkeringspladser langs den østlige facade, disse parkeringspladser anvendes typisk af lejerne.Ejendommen er en flot kontor/administrationsbygning, hvor der er god højde, fin indretning, og der er kræset for mange detaljer.
Lejemålet i nærværende sag omfatter arealerne i den toetagers "blok", og udgør samlet ca. 285 m²
Der er individuel styring af varme, køl, ventilation i alle kontorer. Alle kontorer er placeret så der er hjørnevinduer, hvilket giver en smukt design, derudover giver det et unikt lys ind til alle arbejdspladser.
Materiale valget i ejendommen er bestemt i den bedre klasse, her er der bl.a. merbau maghonigulve , radiatorer der dækker hele vindueslysningen, så man undgår kuldenedfald. Alle facader er muret, fremstår i en rigtig flot arkitektur, og vil leve op til kravene for at skulle være domicil bygning for virksomheder.
Indretningen, fleksibiliteten giver mange muligheder, og dermed en meget bred vigte af mulige lejere.
Her kan man indrette til
- Administration
- Lægeklinik
- Tandlæge
- Revisor
- Behandling
Faciliteter
Interiør
- Kantine
- Fælles reception
- Loftshøjde (5.5)
Exteriør
- P-kælder (0 stk)
- P-Pladser (6 stk)
- Porte
- Ramper
- Tagterrasse
- Facadelængde (480 m)
- Udenomsarealer Befæstet
Teknik
- Personelevator
- Vareelevator
- Ventilation
- Kabling
- Kameraovervågning
- Indlagt el, sikret med 0A (ampere)
- Vaskeri
- Vinduestype Termo
Afstand til
- Nørrebrogade v Egumvejens Skole (Fredericia)337 m
- Fredericia St.791 m
- E 20 - Fynske Motorvej5,8 km
- Adresse
- Høgevej 4
- Sagsnr.
- 60301966
- Ejendomstype
- Kontor
- Årlig leje
- 270.750 kr./år
- Erhvervsareal
- 285 m²
Nøgletal
- Bebygget
- 285 m²
- Erhvervsareal
- 285 m²
- Etageareal
- 285 m²
Arealer
- Årlig leje
- 270.750 kr./år
- Månedlig leje
- 22.562 kr.
- Årlig leje pr. m²
- 950 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 55.000 kr.
- Månedlige driftsudgifter
- 4.583 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 193 kr.
- Bruttoleje pr. år
- 325.750 kr.
- Månedlig bruttoleje
- 27.145 kr.
- Årlig bruttoleje pr. m²
- 1.142 kr.
- Depositum
- 67.688 kr.
- Aconto Vandudgift
- 4.000 kr.
- Elektricitet
- Betales direkte til forsyningsselskab/aconto betaling til udlejer
- Momsregistreret
- Nej
- Afståelsesret
- Nej
Økonomi
- Uopsigelighed fra lejer
- Aftales
- Uopsigelighed fra udlejer
- Aftales
- Opsigelse
- Aftales
- Indvendig vedligeholdelse
- Lejer
- Udvendig vedligeholdelse
- Udlejer
- Lejeregulering
- NPI dog min 3%
- Overtagelsesdato
- 31. aug. 2022
- Afståelsesret
- Nej
- Opdeling
- De enkelte blokke
Lejeforhold
- Opvarmningstype
- Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
- Antal etager
- 2
- Byggeår / Ombygget
- 1992
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- D
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/09-September/24/fc2b6159-723d-493c-a088-e4302bccb73c_Size220x293.jpg)
Niels Henry Andersen
Ejendomsmægler og valuar, MDE
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/09-September/24/6b0f55ab-2cbb-4023-a793-ba2146c0178d_Size220x293.jpg)
Preben Balle
Partner, erhvervschef, HD(f) MDE