Fleksibelt og velindrettet lejemål på 220 m² og med gode P-forhold – tæt på trafikeret færdselsåre

• God bynær beliggenhed ved Nordre Boulevard i Varde, tæt på det meste
• Let adgang til og fra grunden, og med gode par­ke­rings­for­hold lige ved døren
• Indretningen er ganske fleksibel, idet mange indvendige vægge ikke er bærende
• Lejemålet overtages med komplet belysning, IT-kabling og fi­ber­net­for­bin­del­se
• Velegnet til mange formål, f.eks. kontor, klinik, undervisning, forening, showroom og lager

Med god beliggenhed ved Nordre Boulevard i Varde, lige bagved "El-Gården", udlejes fleksible og velindrettede lokaler – velegnet til kontor, klinik, undervisning, showroom m.v.

Lejemålet udgør en regulær enhed på 220 m² – og har egen kundeindgang i facaden ud mod Laboratorievej. Derudover er der adgang til lejemålet fra bagsiden af bygningen – mod par­ke­rings­plad­sen.

Den resterende del af ejendommen, ca. 750 m2, er opdelt i 2 næsten lige store er­hvervs­le­je­mål, hvor ”El-Gården” (LampeExperten.dk) ligger som den forreste i bygningen, med facade ud mod Nordre Boulevard. Det andet lejemål ligger i midten af den samlede bebyggelse, dels bagved El-Gården og med facade ud mod Laboratorievej. Dette lejemål er pt. ledigt og rummer butik, kontor og lager samt adgang fælles toilet­fa­ci­li­te­ter. Disse 2 lejemål deler fælles indgangsparti, med adgang via par­ke­rings­plad­sen mod Nordre Boulevard.

Hvor den ældste del af bygningen er opført i 1972, er nærværende lejemål beliggende i den bagerste del af bygningen, med saddeltag og loft til kip, som er tilbygget i 1989. Lejemålet er indvendigt sammenhængende med de øvrige arealer i ejendommen, men med mulighed for at ”låse af”. En total adskillelse kan også ske, efter nærmere aftale.

Lejemålet indeholder såvel per­so­na­le­ind­gang foran som kundeindgang bagfra, et ankomstområde velegnet til reception eller showroom, garderobe (pt. fælles), 2 toiletter, eget køkken med plads til lille spisebord, tilstødende mødelokale eller personalerum, et mindre kontor samt et stort åbent kontorlokale – hvorfra der er adgang til møderum (afskærmet med halvvæg) og 2 særskilte lagerrum, som alle kan tillægges det store åbne kontorområde. Det yderst beliggende lagerrum har en dobbeltdør ud til P-pladsen.

En del af de indvendige vægge er lette ”ikke-bærende” vægge, hvormed indretningen er fleksibel og relativt nemt kan tilpasses en ny lejers behov.

Lejemålet overtages i udgangspunktet som det er og forefindes, med komplet belysning, IT-kabling og med indlagt fi­ber­net­for­bin­del­se fra Norlys.

Som lejer i ejendommen medfølger gratis brugsret til større par­ke­rings­plads på bagsiden af
bygningen – med adgang via Laboratorievej.

Et godt og velindrettet er­hvervs­le­je­mål udbudt til en attraktiv leje. Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.