Velindrettet, præsentabelt kontorlejemål med god beliggenhed i ejendom med elevator og egen P-kælder

• God, central beliggenhed i Esbjerg, med byens faciliteter indenfor gåafstand
• Velindrettet, nyere kontorlokaler med smagfuld indretning, udsigt og stor komfort
• Beliggende i ejendom med elevator og egen parkering i såvel gård som P-kælder
• I alt råder ejendommen over 46 p-pladser, hvoraf det er muligt at leje op til 10 stk.
• Indretningen er overalt lyst og særdeles præsentabelt og byder på stor fleksibilitet
• Øvrige lejere er et arkitektfirma, et ingeniørfirma, et revisionsfirma samt kiropraktorer

Ejendommen er oprindelig opført i 1969, men gennemgik i 2011 en total forvandling til det ejendommen er i dag – en topmoderne kontorejendom med let tilgængelighed og gode faciliteter.

Lejemålet her ligger på 4. sal, øverst i ejendommen i Skolegade 85, og byder på i alt 319 m², der fremtræder særdeles velindrettede og helt oplagt til fortsat kontormæssig anvendelse. Siden 2011 har lejemålet været anvendt af samme lejer, som nu flytter til anden lokalitet og dermed efterlader sig denne ”perle” efter 13 år.

Indretningen er overalt særdeles præsentabelt og byder på masser af lys og luft, god komfort og sågar en fin udsigt over byen.

Selve ruminddelingen er fleksibel, med kun få bærende vægge, hvormed det er relativt nemt at tilpasse denne efter en ny lejers ønsker og behov. Dog er lejemålet fuldstændigt ”plug and play” for en ny kontorlejer, der ønsker en moderne, inspirerende og smagfuld indretning for sine medarbejdere.

Der er nem adgang til den fælles trappeopgang fra såvel Skolegade som fra p-pladsen i gården, ligesom der også er direkte trap­pe­for­bin­del­se til P-kælderen under bygningen. Ejendommen er desuden forsynet med 8-personers elevator fra kælder til tagetage

Øvrige lejere i ejendommen er Kiro­p­rak­to­rer­ne i Skolegade, der ligger i stueplan, TEKT Arkitektfirma på 1. sal, RSM (re­vi­sions­kon­tor) på 2. sal og Vita Ingeniører på 3. sal.

Udover den centrale beliggenhed, udmærker lejemålet sig med en let tilgængelighed, hvad enten man er til fods, i bil eller benytter offentlig transport. Der er således ganske kort afstand til bus og tog, ligesom der er noget nær optimale par­ke­rings­for­hold på matriklen – med egen P-plads i gården og derudover egen par­ke­rings­kæl­der.

BELIGGENHED
Ejendommen ligger i den vestlige ende af Skolegade, som forbinder Jernbanegade i øst (v/ banegården) og Strandbygade i vest – her på en ganske rolig strækning, tæt på den trafikerede indfaldsvej Stormgade.

Mens den østlige ende af Skolegade er kendt sit natteliv, med adskillige diskoteker, beværtninger og små spisesteder indenfor kort radius, er denne del af Skolegade kendetegnet ved etageejendomme med fortrinsvis beboelse og liberalt erhverv, kontor og klinikker.

Fra ejendommen er der kort afstand til centrums mange faciliteter og attraktioner, og bevæger man sig udenfor matriklen, mærker man hurtigt byens puls og leben. Således er man tæt på et stort miks af forskellige butikker og indkøbssteder, ligesom mange caféer og spisesteder kan nås til fods.

Nærmeste busstoppested ligger 150 m. væk, mens der er 1,1 km til banegården og ru­te­bils­sta­tio­nen. I østlig retning er der 600 m. til Esbjerg Torv, mens der er ca. 500 m. til nærmeste kajkant ved Esbjerg Havn.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger og aftale om fremvisning.