Pænt og velindrettet kontorlejemål på 267 m² i markant hjørneejendom i attraktiv sidegade til gågade

• Pænt og velindrettet momsfrit lejemål særligt egnet til kontor- og klinikformål
• En central placering i Esbjerg, små 100 m. fra gågaden og med indre bys faciliteter lige udenfor døren
• Mulighed for stor synlighed i den markante ejendom på hjørnet af Borgergade/Kirkegade
• Lejemålet er lyst og venligt – klar til brug – og har stor fleksibilitet i sin indretning
• Nem adgang til de store offentlige par­ke­rings­plad­ser i Borgergade
• Mulighed for leje af ekstra m i god og funktionel kælder

EDC Erhverv Poul Erik Bech har nu fornøjelsen at udbyde dette fleksible kontorlejemål med central beliggenhed i Esbjerg.

Der er her tale om lyse og velindrettede kontorlokaler, beliggende på 1. sal i en markant hjørneejendom, kun ca. 100 meter fra gågaden.

Ejendommen er opført i 1982 med facader i blødstrøgne flensborgsten, der giver ejendommen dets solide og rustikke udtryk. Oprindelig har ejendommen været anvendt af det hedengangne Varde Bank, som en del af et større byg­nings­kom­pleks, og senere som kontordomicil for et af byens større re­vi­sions­virk­som­he­der, der benyttes hele ejendommen.

For ca. 10 år siden blev ejendommen opdelt i 3 enheder, med en EDC-forretning i stueplan og to selvstændige kontorlejemål på henholdsvis 1. og 2. sal. De seneste år har lokalerne på 1. sal dannet rammen om en psy­ko­log­prak­sis og lejemålet er i det hele taget meget oplagt til såvel kontor- og klinikformål.

Selve 1. salen udgør i alt 267 m² og består af et åbent kontorlandskab, 5 separate storkontorer/mødelokaler, kopirum, køkken/frokostrum, samt eget toilet. Langt størstedelen af alle indvendige vægge er såkaldte ’lette vægge’, hvormed lokalerne nemt kan tilpasses en ny lejers behov. Lokalerne er udstyret med IT-kabling og ventilation i alle rum. Lofterne er lyse akustiklofter og lejemålet overtages med fuld belysning i alle rum. Lokalerne fremtræder lyse og indbydende og klar til brug.

Der er adgang til lejemålet via præsentabel hall/trappeopgang, med indgang fra ejendommens P-plads. Derudover findes også en ”bagtrappe”, der ligeledes skaber adgang mellem kælderen og 2. sal.

I ejendommens kælder, der er meget funktionel til arkiv og lagerformål, og med en god loftshøjde i øvrigt, kan lejes ekstra m2 for kr. 275 pr. m². I kælderen forefindes også en ledig sektion med 2 ekstra toiletter, garderobe og bad.

Lige bagved ejendommen – med adgang via Borgergade – findes gode par­ke­rings­mu­lig­he­der. Her er der dels de store offentlige (gratis) P-pladser, der forsyner en del af handelslivet i gågaden, ligesom det også er muligt at tilleje private P-pladser i nærområdet.

OMRÅDET:
Ejendommen er beliggende på en af de hyggelige sidegader til gågaden (Kongensgade) og i kort afstand til Torvet, Musikhuset og med masser af par­ke­rings­mu­lig­he­der indenfor for kort afstand.

Nærområdet er kendetegnet ved etagebyggerier – primært med er­hvervs­le­je­mål i stueetagen og beboelse på de øvre etager.

Fra ejendommen er der kort afstand til Vandtårnet og Byparken med udsigt over den ældste del af havnen, Dokhavnen, der har gennemgået en større forvandling med do­mi­cil­byg­ge­ri­er m.v.

Lejemålet ligger i kort afstand til mange bekvemme faciliteter i indre by, herunder dag­lig­va­re­ind­køb (Føtex), diverse cafeer, restauranter og massevis af butikker. Desuden kort afstand til flere bus­for­bin­del­ser, ligesom også banegården (tog og busser) kan nås til fods på få minutter.