Kontor fra EDC

Vallensbækvej 45, 2. sal,

2605 Brøndby

903.340 kr./år

961 m²

Stilsikkert lejemål med unik eksponering

• Nyrenoveret fra top til tå
• Masser af naturligt lysindfald
• Energimærke A2010
• Kantine og fitness som deles med øvrige lejere
• Unik eks­po­ne­rings­mu­lig­hed med Hol­bæk­mo­tor­vej­en i baghaven

På Vallensbækvej får I et lejemål, som er nyrenoveret fra top til tå, og som stråler af kvalitet og sans for detaljen.
Der er installeret nyt massivt fin­ger­par­ket­gulv, lydtætte glasvægge, trold­tekt­lof­ter med LED belysning, og det er langt fra det eneste, som står knivskarpt og klar til overtagelse. Endnu en tilføjelse er de knivskarpe opdateringer fra Svane Køkkenet i form af badeværelser og tekøkken.

Lejemålet byder på lange store vinduesrækker, som sikrer masser af naturligt lysindfald. Samtidig byder ejendommen på ven­ti­la­tions­an­læg med komfortkøl, så der er sikret et godt indeklima. Nå ja, og fik vi nævnt, at ejendommen har energimærke A2010?

Obs. Lejemålet er pt. under istandsættelse.

Udlejer har derfor gjort deres absolut bedste for at sikre de bedste arbejdsrammer for jeres medarbejdere.

De lydtætte mødelokaler og en­kelt­mand­s­kon­to­rer sikrer koncentration og privatliv, mens glasvæggene sørger for at lukke masser af lys ind.

Lejemålets dynamiske udformning giver plads til loungeområder, hvor kreativiteten kan flyde.

I kælderens lokaler er der kantine og fitnessrum, som I deler med ejendommens andre lejere.
Med kontor på Vallensbækvej er I sikret solid eksponering og gode til­kør­sels­for­hold. Med Glostrup St. og Vallensbæk St. tæt på og med bus næsten lige til døren er det let at komme til og fra arbejde med offentlig transport, og det bliver kun lettere med den kommende letbane.

Ejendommen har desuden 22 tilhørende par­ke­rings­plad­ser med mulighed for at leje flere.

At have Hol­bæk­mo­tor­vej­en i baghaven gør det ikke kun let for dine medarbejdere i bil at kunne komme på arbejde. Det giver jer også en unik mulighed for skiltning på facaden direkte ud til motorvejen, hvor der hver dag passerer mere end 90.000 bilister.

Faciliteter

Interiør

  • Kantine
  • Bad og omklædning

Exteriør

  • P-Pladser (22 stk)

Teknik

  • Personelevator
  • Ventilation
  • Vinduestype Termo

Afstand til

  • Brøndbyvej (Vallensbækvej)238 m
  • 21 - Hol­bæk­mo­tor­vej­en1,6 km
  • Vallensbæk St.3,1 km
  • Glostrup St.4,4 km

Nøgletal

Adresse
Vallensbækvej 45, 2. sal,
Sagsnr.
403600422
Ejendomstype
Kontor
Årlig leje
903.340 kr./år
Erhvervsareal
961 m²

Arealer

Erhvervsareal
961 m²
Etageareal
961 m²

Økonomi

Årlig leje
903.340 kr./år
Månedlig leje
75.278 kr.
Årlig leje pr. m²
940 kr.
Årlige driftsudgifter
211.420 kr.
Månedlige driftsudgifter
17.618 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
220 kr.
Bruttoleje pr. år
1.114.760 kr.
Månedlig bruttoleje
92.896 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
1.160 kr.
Depositum
451.670 kr.
Aconto Varmeudgifter
86.490 kr.
Moms­re­gi­stre­ret
Ja
Afståelsesret
Nej

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
5 år
Uopsigelighed fra udlejer
10 år
Opsigelse
12 måneder
Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
Lejer
Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
Udlejer
Lejeregulering
NPI, dog min. 2%
Overtagelse
Efter nærmere aftale
Afståelsesret
Nej

Ejendommen

Op­varm­nings­ty­pe
Udefineret
Byggeår / Ombygget
1991
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
A2010