Ryesgade 29 ST TH
1.197.000 kr./år
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/05/17d9d19b-8173-4d9a-b5e9-6067645223d3_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/05/41a9e512-94ee-41f7-8c31-e5b73169e14c_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/05/f5df77fc-ecdb-4251-b82a-49aafc173507_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/05/8056a0d4-b740-4a3a-b44a-058d2d4df18b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/05/94cab008-efc2-4f3f-919f-1aae798126b1_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/05/96ed9d24-6306-4141-9f33-73f5f35f6460_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/05/cdd72e67-dd29-403e-a8e4-915ae67a16c7_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/05/8aaea418-98a1-43bc-93c5-2f8a93e21b7d_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/05/28124181-1f16-46ed-811d-b0ac3e81bf72_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/05/c05f534e-48ea-4403-ab9f-f441db83432f_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/05/2bf9c4ff-3ac7-4996-9173-3fc806084892_Size210x140.jpg)
Helt ny restaurant, på bedste placering, klar til drift
• Ekstremt højt kvalitetsniveau• Helt nyt, fuldt funktionsdygtigt køkken med nyt kølerum
• Smukke detaljer med rustikke vægge
• Udsugning, fedtudskiller og ventilation
Midt i byen, lige på Skt. Knuds Torv, udbydes nu denne helt nyrenoverede restaurant til leje. Med sin brede glasfacade ud mod Torvet og Ryesgade, kan man ikke undgå at bemærke denne perle. Indgang direkte fra Skt Knuds Torv, og med oplukkelige facadepartier, allerede her mærker man det høje kvalitetsniveau.
Man kommer ind i selve restaurantlokalet som har smukke epoxybehandlede gulve, højt til loftet, rå murstensdetaljer og malede lofter. Fra området er der smukt trappeforløb til lille afdeling, som fint kan anvendes til et mindre selskab eller VIP-afdeling, ligesom trappeforløbet går en etage ned til endnu et smukt serveringsområde. I den nedre afdeling er der adgang til flotte gæstetoiletter og lagerfaciliteter med kølerum og personaleafdeling.
I stueplan er der fra restauranten adgang til helt nyt State of The Art køkken med induktionsplader, Hounö ovn, helt ny flot pizzaovn, opvaskeafdeling, koldt parti, varmt parti med masser af køleskabe samt stor opvaskeafdeling med ny industriopvasker. Der er desuden et HCP venligt toilet i stueplan.
Til lejemålet hører desuden teknikrum og lille kontor med personalerum separat på øverste etage.
Masser af udeserveringsmuligheder og i det hele taget er det svært ikke at blive voldsomt begejstret for denne mulighed.
Kontakt os gerne for en uforpligtende snak og en fremvisning.
Faciliteter
Exteriør
- Facadelængde (9 m)
Teknik
- Ventilation
- Vinduestype Termo
Afstand til
- Aarhus Banegårdsplads153 m
- Aarhus H273 m
- Aarhus H338 m
- 501 - Århus Syd Motorvejen4,4 km
- Adresse
- Ryesgade 29 ST TH
- Sagsnr.
- 811002528
- Ejendomstype
- Hotel og Restaurant
- Årlig leje
- 1.197.000 kr./år
Nøgletal
- Etageareal
- 399 m²
Arealer
- Årlig leje
- 1.197.000 kr./år
- Månedlig leje
- 99.750 kr.
- Årlig leje pr. m²
- 3.000 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 38.000 kr.
- Månedlige driftsudgifter
- 3.166 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 95 kr.
- Bruttoleje pr. år
- 1.235.000 kr.
- Månedlig bruttoleje
- 102.916 kr.
- Årlig bruttoleje pr. m²
- 3.095 kr.
- Depositum
- 598.500 kr.
- Aconto Vandudgift
- 24.000 kr.
- Aconto Varmeudgifter
- 30.000 kr.
- Elektricitet
- Afregnes direkte med forsyningsenhed
- Momsregistreret
- Ja
- Afståelsesret
- Ja
Økonomi
- Uopsigelighed fra lejer
- Aftales
- Uopsigelighed fra udlejer
- Aftales
- Opsigelse
- 6 mdr
- Indvendig vedligeholdelse
- Lejer
- Udvendig vedligeholdelse
- Udlejer
- Lejeregulering
- Npi dog min. 2%
- Overtagelse
- Aftales
- Overtagelsesdato
- 30. sep. 2023
- Afståelsesret
- Ja
Lejeforhold
- Opvarmningstype
- Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
- Byggeår / Ombygget
- 1929 / 1995
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- C
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/04-April/27/561ac071-4b00-455c-8b9c-bda4b2b6b1d8_Size220x293.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/04-April/27/f46d55eb-9424-44f1-9572-96cd3bbfb222_Size220x293.jpg)
Thomas Krogh Mathiasen
Vurderingschef, MRICS, RICS Registered Valuer, ejendomsmægler, MDE