Hotel og Restaurant fra EDC

Guldsmedgade 38

8000 Aarhus C

390.386 kr./år

206 m²

Restaurant Komfur har en af de helt attraktive placeringer i attraktive og livlige Guldsmedgade

Med denne placering, meget tæt på Lat­i­n­er­kvar­te­ret og mangfoldige Nørre Allé, har man et stort naturligt kundeflow af såvel gående som kørende trafikanter. Guldsmedgade kendt for sit hyggelige miljø på en ensrettet gade, som går på tværs af Klostergade, helt ned til Lille Torv og Magasin.

Restauranten entreres fra Guldsmedgade, hvor man kommer direkte ind i ser­ve­rings­om­rå­det med den store centrale tjenerbar. Lokalet har store åbne vinduespartier mod gaden, der har mulighed for foldeåbning, så restauranten går i ét med siddepladserne langs fortovet, hvor gæsterne ligeledes kan nyde deres mad og drikkevarer. Fra 1. april 2025 omdannes Guldsmedgade til sommer-gågade, hvilket gør ude­ser­ve­rings­plad­ser­ne endnu mere attraktive, og derfor udvides disse med park-let der muliggør yderligere ca. 20 siddepladser, således der i alt er 32 ude­ser­ve­rings­plad­ser.

Fra restaurantens ser­ve­rings­om­rå­de er der adgang til to gæstetoiletter samt elevator til kælderen. Kælderen indeholder bl.a. køle og fryserum, samt en masse plads til opbevaring og lager.

Udover den almindelige kælder er der yderligere et kælderområde, der rummer den hyggeligste lille ”vinkælder”, der er særdeles egnet til små selskaber, vinsmagninger og meget andet.

Gårdmiljøets ser­ve­rings­om­rå­de tilhører nabohotellet, hvor der er fungerende aftale om levering af mad til hotellets gæster.

Restaurant Komfur byder på livlig aktivitet, en dejlig energifyldt atmosfære, smukke trægulve, fol­de­dør­s­par­ti­er og et fuldtudstyret driftsklar køkken. Inventarlisten kan fremvises.

Afstand til

  • Nørre Allé (Aarhus Kom)129 m
  • Nørreport Aarhus389 m
  • Aarhus H2,1 km
  • 501 - Århus Syd Motorvejen5,9 km

Nøgletal

Adresse
Guldsmedgade 38
Sagsnr.
811002509
Ejendomstype
Hotel og Restaurant
Årlig leje
390.386 kr./år

Arealer

Etageareal
206 m²

Økonomi

Årlig leje
390.386 kr./år
Månedlig leje
32.532 kr.
Årlig leje pr. m²
1.895 kr.
Årlige driftsudgifter
3.200 kr.
Månedlige driftsudgifter
266 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
16 kr.
Bruttoleje pr. år
393.586 kr.
Månedlig bruttoleje
32.798 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
1.910 kr.
Depositum
0 kr.
Aconto Vandudgift
20.400 kr.
Aconto Varmeudgifter
14.004 kr.
Elektricitet
Afregnes direkte med for­sy­nings­sel­skab
Moms­re­gi­stre­ret
Nej
Afståelsesret
Nej
Afståelse i kroner.
1.500.000 kr.

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
01.10.24
Uopsigelighed fra udlejer
01.10.2034
Opsigelse
6 mdr
Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
Lejer
Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
Udlejer
Lejeregulering
npi, dog min. 2,5 % og max 4,5%
Overtagelse
Aftales
Afståelsesret
Nej

Ejendommen

Op­varm­nings­ty­pe
Fjernvarme/blokvarme (ra­di­a­tor­sy­ste­mer eller varmluftanlæg)
Byggeår / Ombygget
1896 / 1992
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D