Guldsmedgade 1
1.455.650 kr./år
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/3ef86251-59b4-4e3d-bd41-117078684883_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/eb260a17-942e-4c23-ad10-ef3c9b386068_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/085253e8-c81d-4741-a550-3e00a7416733_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/3721cd62-02d8-4e14-bbdf-316d8fda76ac_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/1563516d-b701-4463-a3dd-c158c401fabd_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/5a0a8e74-b161-400d-8d81-5ddd052e7f98_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/d392ee02-53bb-4cf3-991a-b4d6fa744273_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/eb331c60-653e-4481-97f7-8ffc93b9ff5e_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/4ed4f01c-627d-471b-aaa1-ecb64978a5ea_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/eedd8eb9-6638-4914-91cb-83a9237c2e93_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/7ad3331b-093e-4d02-affd-fd719e780637_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/a9e5af19-8972-4d5b-b2c8-cdd45246001d_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/01/ef020da8-9a66-4929-a504-c730a431b0ed_Size210x140.jpg)
Måske Latinerkvarterets bedste restaurantbeliggenhed
• Nyrenoveret efter højeste kvalitetsstandard• Sublim beliggenhed
• Restaurantlejemål
• Nyetableret køkken
• Fuldt funktionsdygtigt
Denne helt særlige perle udbydes nu til leje. Lejemålets facade strækker sig over hele hjørnet omkring Guldsmedgade og Klostertorv, så der er synlighed og lysindfald efter alle kunstens regler. Med indgangsparti på hjørnet kommer man direkte ind i det smukke restaurantområde. Her er der etableret det flotteste diskområde med stenbelagte diske og klargjort til drikkevarer med forsyning direkte fra kælderen.
Gulvene er i et kapitel for sig - der er store speciallavede grå stenklinker på 1x1 m, mange ekstremt flotte detaljer på vægge, nye flotte vinduespartier etc.
Lejemålet er indrettet specielt til en bruger der skiftede strategi og derfor alligevel ikke åbner. Til gengæld er lejemålet fuldt møbleret med helt nye møbler, både til inde og udeservering – interiøret kan forhandles til favorable priser helt eller delvist.
I stueplan findes desuden anretningsområde, kundetoiletter og masser af små hyggelige afdelinger til servicering af gæster.
Der er direkte trappenedgang til underetage, der har det fineste dagslys og er indrettet med helt nye køle- og fryserum, opvaskeafdeling, køkken og diverse opbevarings- og tilberedningsrum.
I kælderen er der helt nye hygiejnevenlige overflader, både på samtlige gulve og klinker på væggene. Mellem de to etager er der etableret vareelevator.
I det lille nabolejemål med facade mod Guldsmedgade er kvalitetsniveauet det samme, og denne del rummer et flot butiks/serveringsområde med fantastisk loftshøjde og flot stuk, samt en flot nyistandsat kælder med toilet.
Dette lejemål bør opleves, så kontakt os gerne for en snak om mulighederne og en eventuel fremvisning.
Faciliteter
Exteriør
- P-Pladser (2 stk)
- Facadelængde (20 m)
Teknik
- Vareelevator
- Ventilation
- Kabling
- Vinduestype Termo
Afstand til
- Klostertorvet (Aarhus Kom)126 m
- Nørreport Aarhus589 m
- Aarhus H2,0 km
- 501 - Århus Syd Motorvejen5,8 km
- Adresse
- Guldsmedgade 1
- Sagsnr.
- 811002581
- Ejendomstype
- Hotel og Restaurant
- Årlig leje
- 1.455.650 kr./år
- Kælder
- 346 m²
Nøgletal
- Bebygget
- 367 m²
- Etageareal
- 464 m²
- Kælder
- 346 m²
Arealer
- Årlig leje
- 1.455.650 kr./år
- Månedlig leje
- 121.304 kr.
- Årlig leje pr. m²
- 3.137 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 100.111 kr.
- Månedlige driftsudgifter
- 8.342 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 216 kr.
- Bruttoleje pr. år
- 1.555.761 kr.
- Månedlig bruttoleje
- 129.646 kr.
- Årlig bruttoleje pr. m²
- 3.352 kr.
- Depositum
- 218.347 kr.
- Aconto Varmeudgifter
- 30.000 kr.
- Elektricitet
- Afregnes direkte med forsyningsenhed
- Momsregistreret
- Ja
- Afståelsesret
- Ja
Økonomi
- Uopsigelighed fra lejer
- Aftales
- Uopsigelighed fra udlejer
- Aftales
- Opsigelse
- 6 mdr
- Indvendig vedligeholdelse
- Lejer
- Udvendig vedligeholdelse
- Udlejer
- Lejeregulering
- NPI dog min. 3%
- Overtagelse
- Aftales
- Afståelsesret
- Ja
Lejeforhold
- Opvarmningstype
- Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
- Byggeår / Ombygget
- 1905
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- D
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/04-April/27/561ac071-4b00-455c-8b9c-bda4b2b6b1d8_Size220x293.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/10-October/29/68c30c96-e12c-4367-8831-2d16ecf62793_Size220x293.jpg)
Henrik Frost Sørensen
Partner og erhvervsdirektør, cand.merc.jur, erhvervsmægler, MDE