Lyst og velindrettet lejemål på i alt 320 m², beliggende synligt og centralt på travl gade i Esbjerg

• Lyst og præsentabelt lejemål på i alt 320 m² med flotte lysindfald og en god loftshøjde i stueplan på 2,75 m.
• Lejemålet kan lejes momsfrit – OBS: særligt velegnet for klinikformål, for­e­nings­lo­ka­ler m.m.
• Gennemgribende moderniseret få for år siden med bl.a. nyt facadeparti, trold­tekt­lof­ter, LED-belysning, gulve, vægge og nyt tekøkken
• Synligt beliggende i Strandbygade, en befærdet ho­ved­færds­elsåre i indre by, med gode eks­po­ne­rings­mu­lig­he­der
• Let tilgængelig og gratis offentlig parkering i Strandbygade og desuden egen parkering i gården
• Lejemålet kan tillige opdeles pga. fleksible branddøre mellem nr. 58 og 60 – forhør nærmere

Dette butikslejemål er beliggende i gadeplan i en større, velholdt rød­sten­se­jen­dom centralt i Esbjerg. Lejemålet har en særdeles bred og synlig facade, midt på den trafikerede Strandbygade, hvor der er god mulighed for en effektiv eksponering.

Lejemålet udgør i alt ca. 320 m² og fordeler sig på både Strandbygade 58 og 60 – hvoraf ca. 247 m² ligger i stueplan, mens ca. 73 m² er tør kælder med la­ger­fa­ci­li­te­ter, toilet og garderobe. På de øvre etager i ejendommen er der be­bo­el­ses­lej­lig­he­der.

Den største del af butikken (Strandbygade 60) gennemgik i 2015 en omfattende modernisering såvel inde som ude – hvorved der blev skabt et stort, åbent butiksareal uden spildplads og med gode lysindfald. I samme forbindelse kom der nyt facadeparti med lydisolerende energiruder i både Strandbygade 58 og 60.

I 2018 blev Strandbygade 58 st.th. (ca. 100 kvm) og Strandbygade 60 st.tv. (ca. 220 kvm) slået sammen til ét lejemål, i hvilken forbindelse nr. 58 blev moderniseret til samme høje niveau som nr. 60. Mellem de 2 lejemål blev der åbnet op – men ved hjælp af 2 automatiske "brand-skydeporte" kan lejemålene nemt opdeles på ny og igen lejes hver for sig. Både nr. 58 og nr. 60 rummer således de nødvendige faciliteter såsom tekøkken og toilet.

Lejemålet overtages med nyere, ren­gø­rings­ven­lig gulvbelægning, nymalede vægge samt trold­tekt­lof­ter med fuld LED-belysning. Loftshøjden på ca. 2,75 meter understøtter fornemmelsen af lys og rum. I det hele taget fremstår lejemålet meget lyst og velindrettet, klar til brug for en ny lejer.

Lejemålet er ikke moms­re­gi­stre­ret, hvormed lejen IKKE tillægges moms. Lejemålet er derfor særlig velegnet til klinik, foreningsbrug og andre ikke-moms­re­gi­stre­re­de formål.

Der er let tilgængelig og gratis parkering i Strandbygade, som i dagtimerne er timebegrænset, ligesom der er mulighed for gratis parkering i de tilstødende sidegader. Desuden medfølger der nærværende lejemål 1 stk. par­ke­rings­plads i gården, ligesom der evt. vil kunne lejes ekstra pladser i gården for kr. 250 pr. måned.

OMRÅDET:
Ejendommen er beliggende i den centrale del af Esbjerg, med byens mange faciliteter inden for kort afstand og tæt på havnens industri.

Denne del af Esbjerg gennemgår i disse år en positiv forvandling med do­mi­cil­byg­ge­ri­er, lystbådehavn, badeanstalt m.m. Inden for gåafstand ligger desuden byens flotte stadionanlæg med bl.a. Blue Water Arena, Granly Hockey Arena og Blue Water Dokken samt rekreative grønne områder.

Strandbygade er en trafikeret gade med etagebyggerier i typisk 3-4 plan – de fleste bebyggelser med erhverv i stueplan og med beboelse på de øvre plan. Her er et godt miks af store som små forretninger – fra velkendte kæ­de­for­ret­nin­ger til mindre, lokale spe­ci­al­for­ret­nin­ger, restauranter og take aways.

Desuden ses også en del liberale erhverv og klinikker i Strandbygade, grundet en let tilgængelighed og god synlighed.

Der er gratis parkering (i dagtimerne tidsbegrænset) i den ene side af Strandbygade, mens der derudover kan parkeres gratis i de tilstødende sidegader.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.