Lerbæk Torv 2
425.000 kr./år
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/24338494-d771-4a71-80f5-dec39e0bcb93_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/ebc24b40-0aa6-445b-9e51-3362759b1bfb_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/b7717b6e-1945-4f3b-91ec-694c91d69fba_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/dd9c7f47-6bfd-4e8f-880a-2a133045ae76_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/45cd8a66-8b1b-47ed-9444-4670c89874b4_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/fbfaf52b-6e2c-4447-b96b-a3b9b30f535d_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/fdccb7a5-9ee8-44b7-bd2b-6cd5811f035b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/5526f318-9f92-467e-99ba-ff590bc02404_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/eec341fb-8038-4a61-8522-7cd6673cecd6_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/00275f01-7651-4248-906f-2937e0b1724e_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/ef6674f3-4c23-44e4-a883-a6db90c43fe5_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/4f54a522-fca6-4cfe-b23e-c089690ec71b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/fe58b8a0-5ffc-4bed-8522-b46ffb980db1_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/0e9ab0a5-16e3-4656-992b-75dc4f6d4094_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/76ed5ea7-36dc-4187-8bd2-2c19534e4a34_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/5398afcd-b1b7-4bfc-baa7-25297f299a43_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/2fd7ccd9-3ff3-408d-8261-521c8b01b17a_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/03/c93dc3cf-46fb-46f1-9f85-d21e87029ccc_Size210x140.jpg)
Centralt beliggende lejemål - mange anvendelsesmuligheder
• 641 m² lejemål med stor åben butiksflade• Praktisk læsserampe bag lejemålet, ideel til varelevering og logistik
• Lokalplanen tillader en bred vifte af anvendelser inkl. detailhandel, restauration, liberale erhverv
• Attraktivt område i Køge med let adgang til byens faciliteter og transportforbindelser
Velkommen til Lerbæk Torv 2, et fremragende lejemål på 641 m², beliggende i et attraktivt område i Køge. Dette lejemål, som tidligere har været anvendt som Aldi-butik, tilbyder en unik mulighed for en bred vifte af anvendelser i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
Lejemålet er indrettet med et stort og rummeligt butikslokale, et lager, et mindre kontor, et personalerum samt et par toiletter. Lejemålets rummelige butikslokale er velegnet til detailhandel, men kan også nemt omdannes til andre formål, såsom kontorer, klinikker mv. Det tilhørende lager giver rigelig plads til opbevaring, mens det mindre kontor og personalerummet sikrer komfortable faciliteter for medarbejderne.
Lejemålet er derudover udstyret med en praktisk læsserampe bagtil, hvilket gør den ideel for dagligvarebutikker eller andre erhverv, der kræver nem adgang til logistik og varelevering.
Ifølge lokalplanen er følgende anvendelser tilladt:
• Centerformål: Området er dedikeret til centerformål, hvilket sikrer en bred vifte af anvendelsesmuligheder for erhverv og service.
• Detailhandel: Lejemålet kan bruges til daglig- og udvalgsbutikker, som kan imødekomme områdets behov for detailhandel. Dette inkluderer både mindre specialbutikker og større supermarkeder.
• Restauration og forsamlingshuse: Indretning til restauranter, caféer, forsamlingshuse eller lignende faciliteter er muligt, hvilket skaber et attraktivt mødested for lokalbefolkningen.
• Liberale erhverv og privat service: Lokalerne kan anvendes til liberale erhverv som advokatkontorer, revisionsfirmaer, klinikker eller andre private serviceerhverv.
Faciliteter
Exteriør
- Ramper
- Udenomsarealer Befæstet
Teknik
- Vinduestype Termo
Afstand til
- Lerbæk Torv (Søsvinget)217 m
- Herfølge St.3,4 km
- Køge St.4,3 km
- E 477,5 km
- Adresse
- Lerbæk Torv 2
- Sagsnr.
- 469007306
- Ejendomstype
- Detail
- Årlig leje
- 425.000 kr./år
- Erhvervsareal
- 641 m²
Nøgletal
- Erhvervsareal
- 641 m²
- Etageareal
- 641 m²
Arealer
- Årlig leje
- 425.000 kr./år
- Månedlig leje
- 35.416 kr.
- Årlig leje pr. m²
- 663 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 63.732 kr.
- Månedlige driftsudgifter
- 5.311 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 99 kr.
- Bruttoleje pr. år
- 488.732 kr.
- Månedlig bruttoleje
- 40.727 kr.
- Årlig bruttoleje pr. m²
- 762 kr.
- Depositum
- 212.500 kr.
- Aconto Vandudgift
- 1.500 kr.
- Aconto Varmeudgifter
- 3.500 kr.
- Elektricitet
- Betales til forsyningsselskabet
- Momsregistreret
- Ja
- Afståelsesret
- Nej
Økonomi
- Uopsigelighed fra lejer
- 2 år
- Uopsigelighed fra udlejer
- 4 år
- Opsigelse
- 6 måneder, fra både lejer og udlejer
- Indvendig vedligeholdelse
- Lejer
- Udvendig vedligeholdelse
- Udlejer
- Lejeregulering
- NPI, dog minimum 2 % årligt
- Afståelsesret
- Nej
Lejeforhold
- Opvarmningstype
- Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
- Antal etager
- 1
- Byggeår / Ombygget
- 2000
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- B
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/03-March/06/e1c63e62-9fe3-4519-ad7d-a1a52ed738f4_Size220x293.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/04-April/13/72186f46-7ab7-4a4a-8afa-2f26e5500f1d_Size220x293.jpg)
Alexander Wenzel
Erhvervsmægler, MDE, PBA Finans