Er­hverv­se­jen­dom med 2 lejligheder og flere gode haller

• Solid er­hverv­se­jen­dom i gule mursten og med eternittag
• 577 m2 erhverv og 192 m2 bolig (indrettet til 2 lejligheder)
• Der er mulighed for at bygge til (op til 60% bebyggelse)
• Mulighed for at udstykke en grund på min 2.000 m2
• Grunden er indhegnet, og ejendommen er forsynet med 125 amp

Solid er­hverv­se­jen­dom i gule mursten og med eternittag opført i år 1970.

Ejendommen består af i alt 577 m2 erhverv og 192 m2 bolig (indrettet til 2 lejligheder)

ERHVERV:
Er­hvervs­a­re­a­let består af flere fine haller med god loftshøjde og port adgang. Herudover med køkken, flere badeværelser og kontorrum. En mindre, selvstændig del af er­hvervs­a­re­a­let (ikke fotograferet) er pt. udlejet. Forhør nærmere om lejeniveau mv. Denne del kan ligeledes frigøres til køber efter ønske.

BOLIG:
Boligarealet består af i alt 197 m2 bolig (registreret som én boligenhed), dog indrettet i 2 lejligheder tilbage i år 2016. De 2 lejligheder har fælles indgangsparti med vaskerum/bryggers, depotrum samt egne køkkener og badeværelser. Begge ”lejligheder” står ledige, og har tidligere været beboet af sælger og dennes tidligere kompagnon.

MULIGHED FOR OPDELING / UDLEJNING:
Der er mulighed for at opdele er­hvervs­a­re­a­let yderligere, da der er indrettet flere badeværelser og køkkener, således ejendommen vil kunne fungere som udlejning/-in­ve­ste­rings­ejen­dom. I givet fald er der allerede etableret port adgang til disse mulige er­hvervs­le­je­mål.

MULIGHED FOR TILBYGNING / UDSTYKNING AF GRUND:
Der er mulighed for at bygge til, da be­byg­gel­ses­pro­cen­ten for nu kun er på ca. 19%. Jf. lokalplanen nr. 65 (Silkeborg Kommune), må hver matrikel i området bebygges helt op til 60%. Således er der også teoretisk mulighed for at frastykke en grund på min. 2.000 m2. Det ud­styk­nings­pa­ra­te grundareal fremstår fladt, regulært og uden meget arbejde påkrævet før en evt. byggestart.

ØVRIGT:
Der er god strømkapacitet på i alt 125 Amp.
Selve grunden er indhegnet og med et godt sikringsniveau.
Manøvreareal er befæstet med SF-sten.
Mulighed for parkering foran ejendommen mod Knudlundvej på grusbelagt P-areal.

Op­varm­nings­kil­den er hhv. naturgas (vandbårne radiatorer og blæse-kaloriferer) samt pillefyr.

BELIGGENHED:
Beliggende i Er­hvervs­om­rå­det Knudlund, Silkeborg Syd. Fra ejendommen er der ca. 2 km. til hhv. Them og Virklund. Således nem adgang til dag­lig­va­re­bu­tik­ker og øvrige faciliteter. Silkeborg C ligger omtrent 10 km væk, og øvrige større byer som Aarhus, Skanderborg og Horsens kan nås på ca. 30 minutter eller under.