Fleksibel lager/-pro­duk­tions­e­jen­dom på 2.674 m² med tilhørende god, regulær grund på 12.000 m²

• Lager- og pro­duk­tions­e­jen­dom på 2.674 m², heraf 625 m² administration
• Den tilhørende grund udgør 12.000 m² er fuldt indhegnet og delvist befæstet
• Tilbagetrukket i udbygget erhvervsområde, men stadig tæt på om­kring­lig­gen­de vejnet
• Som nærmeste naboer ses det store ud­dan­nel­ses­cen­ter AMU-Vest samt Mærsk Training
• Ifølge lokalplanen må op til 60 % af grundarealet bebygges, lager helt op til 16 m. over terræn
• En fleksibel ejendom, som alternativt kan opdeles og anvendes i særskilte enheder
• Med en god beliggenhed i bynært og veludbygget erhvervsområde, sælges nu denne mul­ti­an­ven­de­li­ge lager- og pro­duk­tions­e­jen­dom, der er opført i 1975 og væsentlig om-/tilbygget i 1984.

Ejendommen rummer bygninger med et samlet erhvervsareal på 2.674 m², og en tilhørende grund på 12.000 m², der er indhegnet og overvejende befæstet med stabil køregrus, og som byder på masser af plads til parkering og udendørs opmagasinering.

Lager-/pro­duk­tions­byg­nin­gen udgør 2.040 m² og er opført med facader i betonelementer og med built up-tag (tagpap). Indvendigt er denne bygning inddelt i sektioner, grundet den tidligere anvendelse for virksomheden Scanspray (fremstilling af spraydåser). Men bygningen kan også åbnes op og udgøre en stor, åben lager- eller produktionshal. Loftshøjden er 6 meter mellem spær, mens frihøjden under spær er 4,75 meter. Hallen er desuden udstyret med 5 porte på mellem 4,2 – 3,9 m., hvoraf alene den mod par­ke­rings­plad­sen er elektrisk betjent. Midt i hallen er indrettet personalestue og frokostrum samt toilet­fa­ci­li­te­ter. Bygningen opvarmes med kal­o­ri­fer­blæ­se­re (fjernvarme), der i enkelte sektioner er integreret i det omfattende ven­ti­la­tions­an­læg, der pt. er frakoblet

Den tilstødende, lavere bygning indeholder kontor- og ad­mi­ni­stra­tions­af­snit­tet på i alt 625 m². Denne bygning indeholder, udover kontorer og mødelokaler i varierende størrelser, også omklædningsrum og ba­de­fa­ci­li­te­ter samt kantine og personalestue. Indretningen er meget fleksibel og kan nemt tilpasses en ny brugers behov. Men samtidig fremstår ad­mi­ni­stra­tions­byg­nin­gen også i oprindelig stand, hvorfor en bruger må påregne investeringer i opgradering og modernisering heraf.

Bygning nr. 3 er fra 1997, men udgør kun 9 m² og er et uopvarmet udhus (”gasfyldehus”, jfr. BBR).

Ejendommen er beliggende for enden af Ravnevej, på roligt, lukket vænge uden gennemkørende trafik. Herfra er der god forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet, med 400 m. til Spangsbjerg Møllevej som nærmeste ho­ved­færds­elsåre. Endvidere er der ca. 3,1 km. til nærmeste mo­tor­vejs­af­kør­sel og ca. 4,5 km. til Esbjerg Havn.

Ravnevej er en del af et større og udbygget erhvervsområde, som samtidig er et af Esbjergs ældre er­hvervs­om­rå­der, placeret mellem de store boligområder Højvangskvar­te­ret og Kvaglund.
Er­hvervs­om­rå­det rummer både store ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tio­ner og flere store industri-, handel- og ser­vi­ce­virk­som­he­der, eksempelvis Arla, STARK, PostNord og Skechers. Som de allernærmeste naboer ses bl.a. AMU-Vest, Jobcentret og Mærsk Training. I området er der gode forbindelser til den offentlige trafik. Udover flere bus­for­bin­del­ser er der således også togforbindelse ved Rybners Tekniske Skole.

Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 427, ifølge hvilken be­byg­gel­ses­pro­cen­ten for den enkelte ejendom ikke må overstige 90, mens maksimalt 60 % af grundarealet må bebygges. Bebyggelsen kan opføres i en højde af 10 m. over terræn, lagerbygninger dog op til 16 m.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for nærmere info samt aftale om fremvisning af ejendommen.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende for enden af Ravnevej, på roligt, lukket vænge uden gennemkørende trafik. Herfra er der god forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet, med 400 m. til Spangsbjerg Møllevej som nærmeste ho­ved­færds­elsåre. Endvidere er der ca. 3,1 km. til nærmeste mo­tor­vejs­af­kør­sel og ca. 4,5 km. til Esbjerg Havn.

Ravnevej er en del af et større og udbygget erhvervsområde, som samtidig er et af Esbjergs ældre er­hvervs­om­rå­der, placeret mellem de store boligområder Højvangskvar­te­ret og Kvaglund.

Er­hvervs­om­rå­det rummer både store ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tio­ner og flere store industri-, handel- og ser­vi­ce­virk­som­he­der, eksempelvis Arla, STARK, PostNord og Skechers. Som de allernærmeste naboer ses bl.a. AMU-Vest, Jobcentret og Mærsk Training.

I nærområdet er der gode bus­for­bin­del­ser til den øvrige del af Esbjerg, ligesom der er togforbindelse ikke langt herfra (ved Rybners Tekniske Skole), der ligger på strækningen mellem Esbjerg i syd og Varde mod nord.

Ejendommen er omfattet af en Lokalplan nr. 427, ifølge hvilken be­byg­gel­ses­pro­cen­ten for den enkelte ejendom ikke må overstige 90, mens maksimalt 60 % af grundarealet må bebygges.
Bebyggelsen kan opføres i en højde af 10 m. over terræn, lagerbygninger dog helt op til 16 m.