Fremtidssikret er­hverv­se­jen­dom med ud­vi­del­ses­mu­lig­he­der i dynamisk erhvervsområde

• Attraktiv beliggenhed kun 200 meter fra Novo Nordisks faciliteter i Kalundborg.
• Et imponerende afkast på 7,5% med en aftale om, at sælger forpligter sig til at tilbagekøbe ejendommen efter 10 år. Prisen reguleres efter NPI, hvilket kan øge det samlede afkast til omkring 10%.
• Sælger anvender ejendommen til ke­mi­ka­lie­pro­duk­tion inden for vandrensning, et stabilt og voksende marked. Markant vækst i omsætning, brut­to­fortje­ne­ste og egenkapital gør dem til en lavrisikolejer
• Produktionen af kemikalier til vandrensning bidrager til bæredygtige løsninger for drikke- og spildevand, hvilket giver investorer en mulighed for at støtte en miljøvenlig virksomhed
• Kombinationen af sælgers solide økonomi, stabile lejemål og et forventet afkast på 10 % sikrer investorer langsigtet værdistigning og in­ve­ste­rings­sik­ker­hed

Casen:
Ejendommen på Elise Sørensens Vej 3 og 7 i Kalundborg udgør en helt enestående mulighed for en Sale and Lease Back-investering. Med et imponerende afkast på 7,5% og en aftale, der sikrer sælgers tilbagekøb af ejendommen efter 10 år (med en prisregulering baseret på NPI), er det muligt at opnå et samlet afkast på omkring 10%. Dette gør ejendommen til en særdeles attraktiv in­ve­ste­rings­ca­se.

Beliggende mindre end 200 meter fra Novo Nordisk, tilbyder ejendommen en eftertragtet placering, som tiltrækker virksomheder, der ønsker at være tæt på en af Danmarks største me­di­ci­nal­virk­som­he­der. Sælger (Alumichem A/S) anvender ejendommen til produktion af kemikalier til vandrensning – en stabil og voksende sektor. Deres imponerende vækst i både omsætning og brut­to­fortje­ne­ste samt den stigende egenkapital understreger deres position som en stabil lejer med lav risiko for investorer. Samtidig er virksomhedens fokus på miljøvenlige løsninger med til at sikre en bæredygtig investering, der også har en positiv effekt på miljøet.

Investering i Elise Sørensens Vej 3 og 7 giver derfor investorer mulighed for langsigtet værdistigning og sikkerhed i deres investering.

Om ejendommen:

Elise Sørensens Vej 3
Ejendommen er fremtidssikret gennem tilkøb af et grundstykke, som ligger i umiddelbar forlængelse af de eksisterende bygninger. Ejendommen andrager et samlet etageareal på 3.563 m2 med et tilhørende grundareal på 20.152 m2, hvoraf den tomme grund udgør 8.400 m2. Bygningsmassen fremstår velholdt og yderst funktionel, med fokus på den aktuelle produktion. Der er tale om gode bygninger designet til pro­duk­tions­for­mål, uden unødvendig fokus på det visuelle aspekt. Dette er en rendyrket pro­duk­tions­e­jen­dom, der er ideel til virksomheder med behov for en robust og effektiv pro­duk­tions­fa­ci­li­tet. Det tilkøbte grundstykke er i øjeblikket ikke i anvendelse, hvorfor det åbner op fremtidige muligheder for udvidelse og udvikling af ejendommens anvendelse.

Elise Sørensens Vej 7
Ejendommen på Elise Sørensens Vej 7 andrager et samlet etageareal på 886 m2 samt et tilhørende grundareal på 3.749 m2 og blev tilkøbt i 2022.
Ejendommen er regulær med en lav loftshøjde, hvilket gør den velegnet til forskellige former for opbevaring og let industri. Matriklen grænser op til det tilkøbte grundstykke ved ejendommen på Elise Sørensens Vej 3, hvilket muliggør direkte adgang mellem de to ejendomme. Dette åbner op for synergier og fleksibilitet i brugen af begge ejendomme, hvilket kan være en fordel for virksomheder, der har behov for både kontor, produktions- og la­ger­fa­ci­li­te­ter tæt på hinanden. Samlet set tilbyder ejendommene på Elise Sørensens Vej 3 og 7 en solid og fremtidssikret base for er­hvervsak­ti­vi­te­ter i ét af Vest- og Midtsjællands mest dynamiske er­hvervs­om­rå­der.