Robust og prisvenlig investering med potentiale

• 10 er­hvervs­le­je­mål overvejende bestående af lager
• Højt afkast og lav kva­drat­me­ter­pris (kr. pr. m2: 6.129)
• Potentiale / lejereserve (årlig leje pr. m2 kr. 468 – 956)
• Attraktiv beliggenhed i 4000 Roskilde tæt på motorvej
• In­f­la­tions­sik­ring med in­deks­re­gu­le­ring i alle kontrakter
• Minimal ved­li­ge­hol­del­se samt lejerbetalt drift og forbrug
• Solid, regulær og vedligeholdt ejendom (energimærke: A)

Metalvej 7 rummer et etageareal på hele 3.083 m2 som fordeles over i alt 10 er­hvervs­le­je­mål i varierende størrelse. Lejemålene er overvejende bestående af regulære, søjlefrie, højloftede og opvarmede lagerarealer. Alle lejemål har egen indgang, køkken og toilet. Til ejendommens lagerhaller hører endvidere porte som tilgås på begge sider af ejendommen. Ejendommens arealer udgøres af ca. 2/3 lager. Enhederne er eftertragtet og spænder fra 70-1.037 m2 som giver god di­ver­si­fi­ka­tion og minimal risiko for tomgang.

Ejendommen udbydes med en høj start­for­rent­ning og fortsat med mulighed for optimering af fremtidig leje. Ejendommens kva­drat­me­ter­pris andrager kr. 6.129 hvilket er lavt for ejendomme af denne karakter og beliggenhed hvilket udtrykker et uudnyttet potentiale i ejendommens lejeindtægter. De årlige lejeniveauer pr. m2 spænder fra kr. 468 – 956 hvorfor der fremtidigt vurderes at kunne udnyttes en lejereserve for flere af ejendommens enheder.

Ejendommen er beliggende i et veletableret erhvervsområde i 4000 Roskilde tæt på Hol­bæk­mo­tor­vej­en der bl.a. fører til København. Indenfor en radius af 600 meter ligger velkendte virksomheder som Bauhaus, Silvan, Jem & Fix, Elgiganten, Biltema, Harald Nyborg m.fl.
Alle ejendommens lejere er udstyret med gode er­hvervs­le­je­kon­trak­ter der bl.a. sørger for en årlig in­deks­re­gu­le­ring af lejen hvilket reducerer risikoen fra inflation. Endvidere betaler alle lejere for ejendommens forbrug (el, vand og varme) samt en betydelig andel af ejendommens driftsudgifter der afregnes via et driftsregnskab. Det forhold reducerer endvidere ejers risiko for pludselige stigninger i ejendommens driftsudgifter samt reducerer eventuelle konflikter om f.eks. renholdelse (lejerne betaler selv vi­ce­vært­funk­tio­ner­ne).

Ejer står alene for en beskeden del af den udvendige ved­li­ge­hol­del­se, som at vurdere ud fra ejendommens stand og udformning, er minimal. Ejendommen fremstår i god stand og tilses årligt. Der er i nyere tid bl.a. lagt ny tagpap på størstedelen af ejendommens tag (8 år siden) samt udskiftet ovenlysvinduer (4 år siden). Ejendommen har i øvrigt opnået energimærket A2010 og opvarmes med fjernvarme.

Alt i alt en yderst attraktiv, velbeliggende og prisvenlig in­ve­ste­rings­ejen­dom med gode er­hvervs­le­je­mål med fremtidige op­ti­me­rings­mu­lig­he­der. Ejendommens udformning og robusthed giver endvidere minimal risiko og ved­li­ge­hol­del­se. Ring til os for at høre nærmere.