Projektejendom centralt i Dronninglund

• Pro­jek­t­mu­lig­hed
• 2.338 m² grund & 916 m² erhverv
• 10 ejer­lej­lig­he­der – opdelt på 3 lejemål
• Kan gøres ledig til købers brug
• Kommuneplan tillader 80% bebyggelse

Stationsvej 8 er beliggende i hjertet af Dronninglund.

Ejendommen er oplagt til pro­jek­t­ud­vik­ling af nuværende bebyggelse eller opførelse af nyt. Grundarealet udgør 2.338 m² og nugældende bygningsareal er fordelt på 10 ejer­lej­lig­he­der med et samlet erhvervsareal på 916 m². Be­byg­gel­ses­pro­cen­ten tillader 80% bebyggelse med et areal på 1.870 m² med en bygningshøjde på 15 meter, fordelt på 4 etager.

Der er tilkørsel til ejendommen fra begge sider via Stationsvej og Gutenbergsvej.

Nuværende bebyggelse anvendes i dag til kontor og undervisning af 3F, LE34 og FGU. Som udgangspunkt overtages ejendommen med FGU som lejer, med en årlig lejeindtægt på kr. 108.000 inkl. moms. Den øvrige del står ledig til ejers disposition.

Ejendommens 10 ejer­lej­lig­he­der, er for nuværende opdelt på 3 enheder til nævnte lejere, som har selvstændig indgang og parkering lige ved døren. Bygningen er opført i 1970 og til-/ombygget i 1997. Facaden er primært hvide mursten og taget er beklædt med tagplader i fibercement i en rød nuance. Vinduerne er overordnet termoruder isat træramme. Ejendommen fremstår i pæn og velholdt stand, om end inventar og materialevalg varierer indvendigt. Ejendommen er energimærket med klas­si­fi­ka­tio­nen D.

Bygningen er opført i ét plan uden kælder, og udenomsarealet er anlagt med græsplæne og par­ke­rings­a­re­al til begge sider.

Dronninglund, som hører under Region Nordjylland og Brønderslev Kommune, oplever en positiv be­folk­nings­til­vækst. Fra 2010 til 2024 er ind­byg­ger­tal­let steget ca. 15%, fra 3.116 til 3.572 indbyggere.