7 er­hverv­se­jer­lej­lig­he­der med gode lejere - Suveræn beliggenhed på Boulevarden

• Sjældent udbudt in­ve­ste­rings­ejen­dom – 7 er­hverv­se­jer­lej­lig­he­der
• 100% udlejet til 2 butikker og 2 klinikker
• Hjør­ne­be­lig­gen­hed med stor synlighed
• Stabile lejere med lang historik i ejendommen
• Mulighed for bo­lig­kon­ver­te­ring af 4 lejligheder på sigt

Ejer­lej­lig­hed­s­e­jen­dom med fantastisk beliggenhed på Boulevarden, kun 100 m fra gågadenettet og alle byens fortræf­fe­lig­he­der. Ejerforeningen består af i alt 11 ejer­lej­lig­he­der, hvoraf de 7 er­hverv­se­jer­lej­lig­he­der sælges samlet. De resterende 4 ejer­lej­lig­he­der, beliggende på 3. og 4. sal, er indrettet til bolig som ejes af private.

Stueplan består af 2 velholdte butikslejemål med stor synlighed i gadebilledet. Hjørnebutikken Boulevarden Lys, som har drevet butik i lejemålet gennem mange år, er indrettet med åbent butikslokale med god vin­du­es­ud­stil­ling både mod Boulevarden og Brand­strups­ga­de. Direkte trappe fra butikken til kælderlokale, hvor der findes lager og et mindre tekøkken. Toilet på bagtrappe, som deles med tøjbutikken. Det andet butikslokale med direkte og niveaufri adgang fra Boulevarden er udlejet til tøjbutikken Marta Du Château, som flyttede ind i 2022. Lejemålet er indrettet med regulært salgsområde samt rum til kontor / thekøkken. Herudover råder lejer over kælder på ca. 50 m² samt baghus på 21 m², som anvendes til lager.

1. sal er udlejet til tandlægeklinik, som har været i lejemålet siden 1999. Der er lavet gennembrydning til Boulevarden 7, som skal reetableres af lejer ved fraflytning. Lejemålet er indrettet med flere klinikrum, laboratorium samt 2 toiletter. Lejemålet fremstår lyst vel­ved­li­ge­holdt med vi­nylgulv­be­læg­ning samt flere rum med stuklofter.

2. sal anvendes til bør­ne­læge­kli­nik, som har rødder tilbage til 1985 i lejemålet. Lejemålet er indrettet med re­cep­tions­om­rå­de, venterum samt flere kliniklokaler samt køkken og 2 toiletter. Lejemålet fremstår lyst vel­ved­li­ge­holdt med en blanding af tæppefliser og trægulve stuklofter i flere rum.

Både 1. sal og 2. sal er opdelt i 2 ejer­lej­lig­he­der, således der på sigt evt. kan etableres 4 boliger fra 84 m² - 134 m² (BBR areal).

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 10—058, delområde A, hvor følgende anvendelser er gældende:
Kælder/Stueetage: Butikker, butikker med værksted, hotel/restaurant, rekreative formål, tekniske anlæg
1.sal: Butikker, butikker med værksted, boliger (etageboliger), hotel/restaurant, klinikker (ikke dyreklinik), kontorer, service, kulturelle formål, undervisning
Øvrige etager: Boliger (etageboliger), hotel