Præsentabel domicilejendom til kontor ved motorvejen i Silkeborg

Stor præsentabel kontorejendom med flot arkitektur udbydes til salg - som brugerejendom for en virksomhed eller som hel- eller delvis investering. Et flot domicil til virksomheden, som ønsker en bynær beliggenhed og samtidig en hurtig adgang til motorvej, ringvejen og den øvrige infrastruktur omkring Silkeborg. En pæn vedligeholdt ejendom beliggende direkte ud til motorvejen Århus-Silkeborg-Herning, hvortil der er fuldt til­slut­nings­an­læg indenfor få hundrede meter, ligesom der forefindes offentlig transport til området.

Ejendommen er for nuværende indrettet i to afdelinger, som har været udlejet hver for sig bl.a. til un­der­vis­nings­for­mål. En god opdeling med fin planløsning og passende faciliteter i hver del, herunder toiletter i hvert afsnit. Den ene lejer, FGU Midtjylland, er fortsat lejer i ejendommen frem til 01.11.2027, med en aktuel årlig lejeindtægt på kr. 531.119 + andel af fæl­lesom­kost­nin­ger. Det er væsentligt at bemærke, at såfremt køber selv ønsker at anvende hele ejendommen, er det muligt at få aftale med FGU Midtjylland om fraflytning ved overtagelse af ejendommen.

Ejendommen er i 2012 blevet moderniseret og ændret i indretning, hvor underetagen er blevet indrettet til kontor og undervisning. Kontorarealet i stueplan er med lette skillevægge, og i den ene del inddelt med præsentable træ-glas­skil­le­væg­ge. Der er såvel stor­rum­s­kon­to­rer som mindre cellekontorer samt hall-re­cep­tions­om­rå­de. I midten af den ene kontordel er der en præsentabel trappe med nedgang til underetagen med 3 store kontorrum, som kan anvendes som åbne kon­tor­land­ska­ber, konference- og møderum m.v., eller evt. indrettes til kantine eller træ­nings­fa­ci­li­tet for medarbejdere. Hovedindgangen er i nederste plan i niveau med par­ke­rings­a­re­a­let udenfor. Endvidere indeholder underetagen almindeligt kælderareal i form af arkiv-, depot- og teknikrum, hvortil det bemærkes, at der er stor loftshøjde.

I den del af ejendommen, som er anvendt til un­der­vis­nings­for­mål, forefindes som en særlig facilitet et nyere pro­duk­tions­køk­ken. Denne del af ejendommen er indrettet i storrum med dejligt, naturligt lysindfald fra de store vinduespartier fra loft til terræn. Den del af ejendommens vinduer, der vender ud mod motorvejen, er med støjdæmpning og let toning mod sollys. Ved hjælp af skyde-foldedøre er det muligt at regulere størrelsen på 2 af storrummene. Ejendommen har 2 ven­ti­la­tions­an­læg med styring fra teknikrum i bl.a. kælderen.

På ejendommens udenomsarealer er ca. 25 P-pladser. Endvidere er det muligt efter aftale at lade naboejendommen Gødvad Bakke 2A indgå i en handel, idet dette grundareal giver mulighed for yderligere ca. 15 P-pladser. Ejendommen er afskærmet fra naboejendommen med et pænt nyetableret hegn.