Kocksvej 7
4.690.000 kr.
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/595ffe6e-0bf7-4fd7-9c9e-b524da1632f7_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/795561a4-5993-4819-97be-5d89f457fc19_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/bc1fd171-b7d2-4d14-a2e0-7f43254dd7a0_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/998749d9-935f-4ed9-ac7c-5090c0d3c758_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/aa567b65-9ba7-4d24-9a39-eaa224e8fd75_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/8fc2a32e-2869-4bff-b236-f41f47db65be_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/9b8db7ca-0324-48cf-9ff0-a36d874e44e4_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/3131a3c7-c720-4225-b837-7843ed478bb8_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/5cd98a7d-77ad-4f3a-b8cf-3ddd2a4a5e43_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/eb46ba9a-7f61-4f1e-8906-96ea5c39652a_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/9c3cc71d-0698-47c6-8c07-88f004692dcd_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/c0bcb83a-ab98-4d5e-ad13-6a706a51352f_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/f3592513-8da2-4c23-b97f-0b38d7b6c91b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/18/f9356381-7444-4ba1-845d-a607725a6673_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/22/8e73f88a-1740-4e08-ae34-24877a9e2de1_Size210x140.jpg)
Fuldt udlejet domicilejendom med pænt afkast i Frederikssund centrum
- Domicilejendom for advokatkontoret PHD Advokater- Pæn ejendom fra 1925 med funktionalitet og charme
- Nyere og moderne Invita køkken i ejendommen
- Yderst centralt beliggenhed i Frederikssund Centrum
- Gode parkeringsmuligheder ved ejendommen
Ejendommen på Kocksvej 7 i Frederikssund er en charmerende bygning fra 1925, som præsenterer sig flot med en pudset mørkerød facade og et klassisk rødt tegltag med kviste og ovenlysvinduer. På den 974 kvadratmeter store grund finder man, udover hovedbygningen, også en ældre garage, et haveredskabsskur, parkeringsmuligheder og en stor grøn baghave, der bidrager til ejendommens funktionalitet og charme.
Hovedbygningen, som huser advokatkontoret PHD Advokater, rummer i alt 308 m² kontor, inklusive en kælder på 16 m². Ejendommen er indrettet med en imødekommende entré, der byder både medarbejdere og klienter velkommen. Derudover er der et nyere Invita køkken med tilhørende frokoststue, som gør det nemt og bekvemt at nyde måltider på kontoret. Kontorområdet er fleksibelt og rummeligt med stort mødelokale og delvist åbne kontorrum, der har plads til flere arbejdsstationer samt private kontorrum, hvilket skaber en effektiv og behagelig arbejdsplads. Desuden er der flere toiletfaciliteter fordelt på ejendommens to etager, for at imødekomme personalets og gæsters behov.
Beliggenheden er central og yderst attraktiv, med kun kort afstand til Frederikssund Station, hvilket gør det nemt at komme til og fra ejendommen med offentlig transport. Den centrale placering i byen betyder også, at der er nem adgang til diverse faciliteter og butikker.
Bagved ejendommen er der etableret parkeringspladser, som sikrer bekvem parkering for både medarbejdere og besøgende. Det er også muligt at parkere på den flisebelagte del af forhaven.
Nuværende lejer PHD Advokater består af det tidligere Frederikssundadvokaterne og det tidligere Herbst Thoregaard Advokater, som for nylig fusionerede. Til sammen har de over 100-års erfaring og tilstedeværelse i Frederikssund og i de seneste mange år har ejendommen ageret domicil for advokatkontoret. Der er dermed tale om en stabil og robust lejer med dybe rødder i byen.
Faciliteter
Interiør
- Fælles mødelokale
Afstand til
- Campus Frederikssund (J.F. Willumsens Vej)428 m
- Frederikssund St.766 m
- 16 - Hillerødmotorvejen20,1 km
- Adresse
- Kocksvej 7
- Sagsnr.
- 342345915
- Ejendomstype
- Kontor
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 4.690.000 kr.
- Afkast
- 7,35 %
- Etageareal
- 308 m²
- Kælder
- 16 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 974 m²
- Bebygget
- 169 m²
- Erhvervsareal
- 308 m²
- Etageareal
- 308 m²
- Kælder
- 16 m²
Arealer
- Pris
- 4.690.000 kr.
- Pris/m²
- 15.227 kr.
- Lejefaktor
- 11.7
- Lejeindtægt
- 400.752 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 1.301 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 70.741 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 230 kr.
- Afkast
- 7,35 %
- Afskrivningsberettiget
- Nej
- Momsregistreret
- Nej
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- D
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/01-January/10/18a02bad-8826-4ce0-bac7-591e4aaea796_Size220x293.jpg)
Nick Søndergaard
Erhvervsmægler, ejendomsmægler, MDE
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/10-October/10/6c8efa0f-317f-4460-898a-e7703f481c75_Size220x293.jpg)
Stephen Berthelsen
Partner, erhvervschef, ejd.mægler og Valuar, MRICS Registered Valuer, MDE