Torvet 1
9.995.000 kr.
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/20/0ce1cd34-e193-49cf-b942-623cd3760cbf_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/8b20fa59-a412-45f6-9e12-ae4da2413f44_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/af6796d1-b9bc-44d6-9ecf-4e4314610a76_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/b2d4a68c-e8e4-40f0-b3c0-73148472ea3a_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/4b4e7a8a-1923-4e92-be70-1845ba545c20_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/248db62d-b621-421c-92c7-12e4a1154fb4_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/842a713d-0283-40e7-97d8-a055d259144f_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/ca9283d4-e917-46f7-8685-e41698187cf7_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/3b9fb42e-4c64-47de-8bbc-1da543aac451_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/4a802f66-9f69-4570-a176-7d637a129d4c_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/2893d162-714c-47ce-a5e9-325286384b0e_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/3f3e005d-1784-4067-994c-f4f09ede0837_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/c74c3cf9-8e34-4346-8136-70512ea6fece_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/729f9b7c-0d83-454e-859e-960545305c2c_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/0ca9ab93-f1e6-4ea9-8b13-6b26822b572c_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/366557d0-23c4-4b68-b60b-f995c4afd9e0_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/5ae29d5d-2735-4dfb-a710-1aa0700ff481_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/aa62d03b-e4f7-4184-8b77-a72292e85c6f_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/f64e01e3-faf0-4589-930a-a019a3404cd5_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/3ea4094f-a983-4177-bbc0-ab3d72510a3e_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/1e725bf2-6ef5-41d6-8a03-43b76a300cb0_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/de0c94e5-af84-47dd-889c-52106cb89f33_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/141bd3d1-f24f-46c6-8b31-ae03b509f122_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/e5754706-af66-4f94-aff3-a8729ef5e0fe_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/17/a127911a-2db1-4b1a-a542-fb9c759b542b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/20/733a6a79-0e0a-4ade-a075-9ab9195b3941_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/20/f6da80eb-bea2-4e89-82a9-cf6ed4642aa7_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/20/18c5d7f8-48ee-47ec-9127-b5a91c473f70_Size210x140.jpg)
Investeringsejendom med 33 nyindrettede værelser til kort- og langtidsleje
Midt på Sjælland med kort afstand til Ringsted, Næstved, Sorø og Slagelse samt både Vest- og Østmotorvejen, lå tidligere det kendte spisested Fuglebjerg Kro. Ramt af Corona og generationsskifte, blev ejendommen i foråret 2023 solgt til erfaren investorgruppe, der siden januar 2023 har brugt tid og ikke mindst kapital på at konvertere de eksisterende rammer til nutidige værelser til kort- og langtidsudlejning.I dag fremstår ejendommen i absolut god og nutidig stand med nye vinduer, alt el nyt, alt vvs nyt samt ny varmekilde (fjernvarme). Dejlig have med belægning til borde og bænke mv.
Indvendigt er der meget lidt af den gamle bygning tilbage - i stedet er der nu 33 velindrettede værelser, ikke mindre end 10 toiletter samt 8 brusere fordelt ligeligt på ejendommens 2 etager. Der er 2 køkkener og fælles spisestue til beboernes benyttelse.
Ejendommen egner sig rigtig godt til én lejer med behov for gode og reelle overnatningsmuligheder for sine ansatte - eller til investoren, der selv har behovet for faste overnatningsmuligheder hvor de "overskydende" værelser kan minimere egen udgift.
Der er i prissætningen regnet med absolut beskedne kr. 117 pr overnatning og 80% belægning i gennemsnit.
Faciliteter
Interiør
- Kantine
- Fælles mødelokale
- Bad og omklædning
Exteriør
- P-kælder (0 stk)
- P-Pladser (40 stk)
- Udenomsarealer Delvist befæstet
Teknik
- Vaskeri
- Vinduestype Termo
Afstand til
- Lundevej (Sorøvej)124 m
- E 20 - Vestmotorvejen16,8 km
- Adresse
- Torvet 1
- Sagsnr.
- 474013154
- Ejendomstype
- Hotel og Restaurant
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 9.995.000 kr.
- Afkast
- 8,10 %
- Etageareal
- 673 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 2.327 m²
- Bebygget
- 382 m²
- Erhvervsareal
- 673 m²
- Etageareal
- 673 m²
Arealer
- Pris
- 9.995.000 kr.
- Pris/m²
- 14.851 kr.
- Lejefaktor
- 9.01
- Lejeindtægt
- 1.108.800 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 1.647 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 299.508 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 445 kr.
- Afkast
- 8,10 %
- Afskrivningsberettiget
- Nej
- Momsregistreret
- Nej
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
- Antal etager
- 2
- Byggeår / Ombygget
- 1800 / 2023
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- C
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/05-May/22/78483e91-654b-4f35-a70c-7997db5f9f6a_Size220x293.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/07-July/10/478a3c5d-02c4-480e-996d-af05fe503222_Size220x293.jpg)