In­ve­ste­rings­ejen­dom med højt afkast i Aabenraa

• Afkast på 13,86% ved fuld udlejning
• Bynært og tæt på kommunens bedste badestrand, skoven, indkøb og offentlig transport
• Oplagt anvendelse er bofællesskab for seniorer, hotel og vandrehjem
• Nuværende lejeindtægt godt 2,9 mio. kr. inkl. forbrug
• Fuldt udlejet i sin nuværende form udgør lejeindtægten ca. 5.300.000 kr. årligt

Centralt i Aabenraa finder du denne in­ve­ste­rings­ejen­dom med beliggenhed på Pilemosen 2 – 14. Ejendommen består af i alt 98 lejligheder, hvoraf knap 60 stk. er udlejede til godt 2,9 mio. kr. inkl. alt forbrug. Den gennemsnitlige leje pr. lejlighed er ca. 4.600 kr. pr. måned, hvorfor den potentielle lejeindtægt ved ejendommens nuværende anvendelse er ca. 5,3 mio. kr. årligt. Nuværende ejer har ikke forsøgt ejendommen aktivt udlejet i sin nu- værende form.

Et oplagt alternativ til den nuværende udlejning og anvendelse vil være ombygning af ejendommen til senior- eller ældreboliger. Der foreligger skitser fra lokal arkitekt, hvor ejendommen total renoveres og ombygges til 36 seniorboliger på mellem 80 og 130 m². Boligerne vil være enten 2, 3 eller 4-værelses og have adgang til fælles gårdhave, udestue, egen have og fælles parkering. Arkitektens skitser kan udleveres til interesserede købere efter nærmere aftale. Et alternativt til seniorboliger kunne være hotel, vandrehjem eller måske et plejehjem. Aabenraa er omgivet af fredskov og havet, hvorfor denne ejendom vil være den eneste af sin slags med central beliggenhed i byen og med de ud­vik­lings­mu­lig­he­der den rummer.

Selve ejendommen består i dag af 7 fritliggende bygninger opført til kollegie i 1984, 1989 og 1993. Der er anvendt gode materiale b.la. med facader i røde teglsten. Bygningerne fremtræder i pæn og velholdt stand. Til hver af bygningerne er der gårdhave og ellers er udenoms­a­re­a­ler­ne anvendt til parkering og fælles græsarealer. De 96 lejligheder er enten et eller to værelses og har alle eget køkken, toilet og bad. Bygningerne er i god stand, hvorfor fortsat drift er muligt. Vælger køber et projekt på ejendommen sikre den nuværende udlejning en god likviditet fra start.

Grundstykket på godt 14.000 m² giver mulighed for gode udenoms- og fællesarealer, små haver, anlæg af carporte samt eventuelt mindre tilbygning til de bestående bygninger. De nærmeste naboer er ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tio­nen EUC Syd samt en række private parceller til boligformål. Ved stranden er der planlagt større hotelbyggeri, hvorfor området på sigt vil være under en positiv udvikling. Bag ejendommen ligger større grønt område ejer af Aabenraa Kommune.