Attraktivt beliggende grund til boligformål

• Sæby er en bo­sæt­nings­per­le
• Attraktivt beliggende grunde direkte til strand­be­skyt­tel­ses­li­ni­en
• Tæt på skøn natur med skov, eng og strand
• Lokalplan er på plads
• Mulighed for 27 par­cel­hus­grun­de plus eksisterende villa
• Evt. på sigt 10.500 m² grund med potentiale til tæt- lav bebyggelse


Ejendommen er omkranset af Kattegat mod øst, marker/enge mod syd, skov/krat mod vest og eksisterende boligområde mod nord.

Vedtaget lokalplan SAE.B.04.16.02 giver mulighed for etablering af et boligområde med op til 34 parcelhuse. Heraf er de 28 par­cel­hus­grun­de beliggende på matrikel. nr. 171 Sæby Markjorder, der er på 40.834 m².

På denne grund ligger desuden en villa fra 1976 på i alt 219 m² heraf bolig 175 m². Villaen indeholder 5 værelser, 2 toiletter, 1 badeværelse. Der er 2 uopvarmede garager og en vinterstue. Huset er godt vedligeholdt og fremstår i god
stand. Det er pt. ikke udlejet.

Syd for lo­kal­pla­n­om­rå­det ligger et areal på 10.500m². Dette areal indgår i salget og vil, med et lokalplan tillæg, kunne udvikles til eks. tæt-lav bebyggelse.

Ejendommen består desuden af følgende matrikler beliggende i landzone:

• matrikel nr. 177 Sæby Markjorder, der er et ubebygget areal på 9.035 m²
• matrikel nr. 187, Sæby Markjorder på 10.568 m²
• matrikel nr. 260, Sæby Markjorder på 3.054 m²
• matrikel nr. 281, Sæby Markjorder på 6.190 m²
Det samlede areal udgør således 69.681 m².

Nærværende salgs­op­stil­ling omhandler således ovenstående og pris­for­lan­gen­de er kr. 7.500.000, - + moms. Eksisterende bolig har en værdi på ca.
kr. 2,0 mio. i fri handel.

Ejendommen sælges som den er og forefindes, og det er således købers forpligtelse at byggemodne og betale til­slut­nings­af­gif­ter.

Sælger har afholdt ud­vik­lings­om­kost­nin­ger for ca. kr. 1.1 mio. + moms. I den forbindelse kan det oplyses, at der er følgende tilladelser og aftaler:

Vejprojekt
Tilladelse fra Politiet i Frederikshavn opnået.

Miljøstyrelsen
Tilladelse til ophævelse af freds­sko­vs­plig­ten opnået *
Dispensation til etablering af regn­vands­bas­sin opnået *

Forsyningen
Oplæg til byg­ge­mod­nings­af­ta­le med Forsyningen er modtaget.

Kyst­di­rek­to­ra­tet
Tilladelse til etablering af stamvej *

Frederikshavn Kommune
Aftale om vejareal og areal til bassin på kommunens areal er afklaret.
Tilladelse til prøveboring på bassinareal

Er­stat­nings­skov
Aftale om areal, omfang og placering med lokal fredskovejer.

* Tilladelse er tidsbegrænset. Tids­be­græns­ning er normal praksis.

Der er lavet jord­bunds­un­der­sø­gel­ser for grundene. Der er ikke foretaget arkæologiske undersøgelser.

Køber forestår udstykning af de enkelte grunde, efter eget ønske og gældende lokalplan.