Pro­jek­t­mu­lig­hed

• Ejendommen har en matrikulær størrelse på 27.976 m²
• Køb kan betinges af opnåelse af lokalplan, der tillader en byggeret på min. 10% eller 2.797 m²
• Beliggende naturskønt med kuperet terræn i udkanten af Tebstrup, Skanderborg
• Velegnet til tæt-lav og åben-lav boligbyggeri
• Byggeprojekt kræver lokalplan og inddragelse i kommuneplan.

Fysiske forhold og umiddelbare omgivelser
Ejendommen har et matrikulært areal på 27.976 m2. Ejendommen, der er kuperet og meget naturskønt beliggende i udkanten af Tebstrup, er med gode adgangsforhold via Bredmosevej og med kort afstand til skole, institution og ind­købs­mu­lig­he­der.

Planforhold
Ejendommen er ikke omfattet af en kommuneplan og det er som følge heraf ikke muligt p.t. at lokalplanlægge for en bo­lig­be­byg­gel­se.
Ejendommen er mod syd og øst grænsende op til:

- Ramme 15.B.01 i Kommuneplan 2021-2032 Skanderborg
Kommune

Anvendelse iht. rammen er tæt-lav og åben-lav bebyggelse med et be­byg­gel­ses­om­fang/be­byg­gel­ses­pro­cent på henholdsvis 40% og 30%.

Arealudlæg
Ejendommen er beliggende umiddelbart ved eksisterende byzone, hvorfor et nyt rammeområde vil respektere ”inde fra og ud-princippet” angivet i kommuneplanens s. 129 – 130:

”Byudvikling skal ske inde fra og ud For at sikre en hensigtsmæssig afrunding mellem by og land skal nye byområder udbygges inde fra og ud. Det betyder, at nye rammeområder nærmest eksisterende byzone lo­kal­plan­læg­ges før områder, der ligger længere væk fra eksisterende by.

Dette er ud fra flere perspektiver den mest bæredygtige udvikling af en by og sikrer samtidig, at nye byområder ikke fremstår ufærdige.

Endelig følger det den statslige interesse i byudviklingen.

Understøttelse af væksten
Ejendommen er beliggende i et område hvor der efter det oplyste er skole- og in­sti­tu­tions­ka­pa­ci­tet, hvorfor en udvikling af ejendommen umiddelbart ses at være i balance med de offentlige investeringer, hvilket er et hensyn angivet i kommuneplanens s. 1819 5. afsnit:

”Set i lyset af det aktuelle pres på skole -og in­sti­tu­tions­ka­pa­ci­tet i særligt de større byer er det imidlertid Byrådets beslutning, at der ikke udlægges nye arealer til boligformål i forbindelse med denne kom­mu­ne­plan­re­vi­sion. Beslutningen skal ikke ses som udtryk for, at Byrådet ikke ønsker vækst og udvikling i Skanderborg Kommune. Den er tværtimod et udtryk for, at vækst og udvikling skal foregå i balance med de offentlige investeringer, der er en naturlig konsekvens af samme vækst og udvikling.”

Pro­jek­t­ud­vik­ling
Et byggeprojekt på ejendommen kræver vedtagelse af en lokalplan og en ramme i kommuneplanen gældende for ejendommen.
Skanderborg Kommune har tilkendegivet, at denne vil være indstillet på at sagsbehandle en ansøgning om lokalplan betinget af at ansøgningen er ledsaget af:

- Redegørelse af støjforhold og håndtering,
- Adgangsvej og
- Be­byg­gel­ses­plan/skitseprojekt.