Velbeliggende brugerejendom med ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le centralt i Grenaa

• Trafikalt optimal beliggenhed med synlighed
• Nabo til letbanestop - Midtbyens butikker
• Mulighed for at udvikle grundarealet
• Ejendom med mulighed for opdeling
• Pris nedsat grundet standen på taget - kr. 700.000

Østerbrogade 2, har tidligere været anvendt til dagligvarer formål i form af Netto i Grenaa. I dag står ejendommen tom, og giver køber et væld af an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Det samlede etagearealer udgøre 1.071 m², på den 3.348 m² store grund. Dermed er der jf. nuværende plangrundlag, mulighed for at udnytte grundarealet yderligere, skulle man ønske dette.

Ejendommen har I dag gode ind­kør­sels­for­hold fra Østerbrogade, og naboen mod syd er Grenaa St., hvor letbanen har sit stoppested.
Derudover er midtbyens øvrige butikker og faciliteter i gåafstand fra ejendommen.

Ejendommen er en traditionel dag­lig­va­re­bu­tik opført i mursten med pudset gul facade. Fra et vindfang mod Østerbrogade entreres salgsarealet, hvorfra der er adgang til baglokale, kontor samt kø­le­rums­fa­ci­li­te­ter. Herfra er der adgang til 1. sal, hvor butikkens teknikrum samt per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter er beliggende. Disse består i frokoststue, kontor, toilet samt omklædning.

Fremtidig anvendelse / Værdi
Ejendommen er qua nuværende opbygning muligt at opdele i flere lejemål, og ved let renovering, estimeres det at huslejen vil kunne indbringe minimum kr. 550 pr. m². Dermed vil ejendommen fuldt udlejet have en værdi på anslået kr. 6.000.000 ved 8,5 % i afkast.
Derudover vurderes det som oplyst at der på ejendommen indenfor nuværende rammer er en byggemulighed på op mod 1.000 etagemeter, hvilket dermed er i over­ens­stem­mel­se med Kommuneplanens ramme, 1C1. Grenaa City Vest & Sydøst.
Her beskrives anvendelsen som værende: Centerformål (butikker, liberale erhverv, hoteller o. lign. samt mindre, ikke generende frem­stil­lings­virk­som­hed i tilknytning til butikkerne), bo­lig­be­byg­gel­se og offentlige formål (rådhus, in­sti­tu­tions­byg­ge­ri, par­ke­rings­an­læg mv.). Opførelse i maksimalt 2,5 Plan, og selvfølgelig med fokus på parkeringsnorm og krav til opholdsarealer.

Øvrige forhold
Det bemærkes, at ejendommen sælges som den er og forefindes.
Prisen er nedsat qua taget nuværende tilstand med kr. 700.000, for at imødekomme købers omkostninger til reparation eller nyt tag på ejendommen.