Velbeliggende boks­bu­tik­se­jen­dom i Esbjerg N, udlejet til solid lejer siden 2016 (Nobia Denmark A/S)

Med en god beliggenhed i velkendt og velbesøgt retailområde i Esbjerg N, hvor mange af byens største og mest velkendte kædekoncepter er placeret (heriblandt Bilka, Bauhaus, McDonalds m.fl.), sælges nu denne velindrettede butiksejendom.

Hele ejendommen rummer ifølge BBR et samlet erhvervsareal på 4.183 m2 og er opdelt i 2 sammenbyggede men selvstændige anparter, hvor nærværende ejendom udgør ”anpart 2” og indeholder i alt 1.858 m2, jfr. BBR.

Ejen­doms­skat­ten deles mellem anpart 1 og 2 i henhold til det tinglyste fordelingstal, som udgør henholdsvis 56,4 % for anpart 1 og 43,6 % for anpart 2. Mht. udvendigt renhold af den 10.890 m2 fælles grund, herunder græsslåning og snerydning m.v., står hver anpart i praksis for sin egen del.

I 2015 gennemgik nærværende ejendom – anpart 2 – en total forvandling, da ejendommen, efter årtier som traditionelt smedeværksted med tilhørende bu­tiks­ud­stil­ling af VVS-artikler, blev udlejet til Nobia Denmark A/S og gennemgribende ombygget til en topmoderne køk­ken­for­ret­ning for HTH og Uniform. Ombygning og indretning tog form i tæt samarbejde mellem lejer og udlejer, og i januar 2016 slog man dørene op til den nyindrettede butik.

I 2021 blev lejemålet (”anpart 2”) – efter lejers ønske – udvidet med 210 m2 ekstra kontor og lager, da 103 m2 overdækket areal samtidig blev inddraget i tilbygningen. Cirka samtidig blev ”anpart 1” tilbygget med ca. 325 m2, da to butikker, som i dag huser Eventyrsport og Skousen, blev udvidet og opgraderet. I ”anpart 1” ligger desuden INVITA Køkkencenter, i facaden ud mod Østre Gjesingvej.

Hver for sig har anpart 1 og 2 sin egen indkørsel og byder på gode adgangsforhold samt egen parkering lige ved døren. Der er god eksponering i forhold til trafikken på Østre Gjesingvej – og ydermere god forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet i øvrigt.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme og er nyligt energimærket med karakteren ”C” – bl.a. som følge af, at der er installeret et større var­me­gen­vin­dings­an­læg for en optimal udnyttelse af den løbende luft­ud­skift­ning.

Alt i alt en indbydende og topmoderne butiksejendom, udlejet til en solid og velkendt lejer.

OMRÅDET:
Ejendommen ligger i Esbjergs mest populære retailområde, Esbjerg Nord, hvor de fleste af byens boksbutikker, kendte kædekoncepter og store brands ligger placeret.

Området har en stærk en position og spås en position som Syd­ve­stjyl­lands fortsatte retailområde nr. 1 i mange år frem.

Her er man tæt på trafikale knudepunkter og man kan nå langt med få minutters køreradius, hvorfor området også betjener et relativt stort geografisk opland. Nærmeste mo­tor­vejs­af­kør­sel (E20) ligger f.eks. kun 3,1 km væk.

På Østre Gjesingvej er der busstoppested, ligesom der for få år siden også blev etableret cykelsti her. Benytter man toget, er der kun 450 meter til Gjesing Station, der ligger ved Bilka.

Østre Gjesingvej går parallelt med den stærkt trafikerede indfaldsvej Stormgade. Butikkerne herimellem leder trafikken ud via Østre Gjesingvej, idet frakørsel til Stormgade ikke er tilladt.