Velbeliggende er­hverv­se­jen­dom midt i Hjerting og med mulighed for omdannelse til bolig

• Attraktiv placering midt i Hjerting ud mod Gl Guldagervej
• Er­hverv­se­jen­dom med mulighed for omdannelse til bolig
• Hele 198 etagemeter (heraf 37 m² uudnyttet tagetage) med ca. 12 meter facade
• Egne p-pladser bag ejendommen
• Sælges i udbud med tilbudsfrist d. 16.04.2025 kl. 12.00

EDC Erhverv Poul Erik Bech kan nu byde velkommen til en sjældent udbudt ejendom i det populære Hjerting.

Ejendommens sælges i udbud.

Tilbudsfrist 16.04.2025 kl. 12.00 – kontakt EDC Erhverv vedr. afgivelse af skriftligt købstilbud med fast beløb. Sælger kan forkaste alle indkomne tilbud og kan frit vælge mellem budgiverne.

Ejendommen er jf. BBR opført i 1902, og har tidligere huset privat beboelse, men har i de seneste mange år været anvendt til er­hvervs­mæs­si­ge formål. Ejendommen rummer 198 m², hvoraf 37m² er uudnyttet tagetage. Planløsningen fordeler sig i stueplan på 124 m² med 2 store kontor-/butikslokaler med vinduer og indgangsparti ud mod Gl. Guldagervej. Yderligere er der bagindgang, 2 toiletter og køkken til personale samt et kontor/møderum.

På 1. salen er der et tidligere køkken/personalerum samt et repos til opbevaring. Fra køkken/personalerum er der adgang ud til det uudnyttede loftrum.

Ejendommen er oplagt til erhvervsdrift for øje, hvor kontor, butik, café eller klinik er mange af de formål der med fordel kunne drives fra adressen.

Går man med drømmen om at, omdanne ejendommen til beboelse er der gode muligheder for dette - dog vil det kræve godkendelse fra Esbjerg Kommune. Dette betyder, at man enten kan omdanne til flere enheder eller til én privat ejendom. I kan altså ombygge ejendommen til jeres nye drømmebolig på hele 198 m² med 120 meter til vandkanten ved Hjerting strand.
Det gøres særligt opmærksom på, at det påhviler køber at indhente nødvendige tilladelser til eget brug herunder bolig. Sælger yder ingen garanti herfor.

Erhvervslivet i Hjerting byder på flere gode aktører, såsom Hjerting Badehotel, Stryhns Café, Krea.House, Kaktus Hjerting, MENY og mange flere.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger om dette meget velbeliggende og attraktive lejemål, samt aftale om fremvisning.

Beliggenhed:
Hjerting er en af Esbjergs mest eftertragtede bydele, kendt for sin naturskønne beliggenhed direkte ud til Ho Bugt. Området forener en maritim atmosfære med et dynamisk erhvervsliv og et stærkt lokalsamfund, hvilket gør det til et attraktivt valg for både virksomheder og private.

Bydelen nyder stor lokal opbakning, hvilket skaber et solidt fundament for både eksisterende og nye virksomheder. Kombinationen af den kystnære placering, et aktivt nærmiljø og en voksende er­hvervs­struk­tur gør Hjerting til et oplagt sted for virksomheder, der ønsker synlighed og nem adgang til både lokale kunder og turister.

Uanset om man ønsker at etablere en butik, café, klinik eller kontor, så tilbyder Hjerting en unik ramme, hvor havet og lokalsamfundet skaber en særlig atmosfære.
Hjerting ligger blot 8 km nord for Esbjerg centrum, hvilket giver en køretid på 10-15 minutter i bil. Området er desuden velbetjent af offentlig transport, hvilket gør det let tilgængeligt for pendlere og besøgende.

Den korte afstand til Esbjerg betyder, at man får det bedste fra begge verdener – en idyllisk og rolig beliggenhed ved vandet, samtidig med hurtig adgang til storbyens faciliteter, er­hvervs­mu­lig­he­der og kulturliv.