Flot butiksejendom ved Roskildes gågade

• Vedligeholdt er­hverv­se­jen­dom på gågaden i Roskilde centrum
• Gode ud­vik­lings­mu­lig­he­der fx konvertering fra butik til kontor, klinik, evt. bolig
• Lejerne betaler for ejendommens drift via fordelingstal (m²)
• God synlighed ud til gågaden med store vinduesfag til udstillinger
• Tomgangsareal til ejers egen benyttelse eller genudlejning
• Skylight/oven­lysvin­du­es­fang på 1. sal samt elevator til hovedindgang

Skomagergade 32 A er beliggende på gågaden i hjertet af Roskilde, på hjørnet mellem Skomagergade og Karen Olsendatters Stræde.
Ejendommens samlede erhvervsareal er på 1.673 m², fordelt mellem to butikker på 509 m² og 1.164 m².
Ejendommen er opført i 1900, og præsenterer sig med en gråpudset facade og rødt tegltag, som er vedligeholdt. Ejendommen har fjernvarme. Begge butikker har indgang og butiksfacade direkte til hovedgaden med store vinduesfang, adgang til bagtrappe med elevator til varerind- og udlevering, samt toiletter og per­so­na­le­køk­ken. Lejerne betaler for ejendommens drift via fordelingstal.
Friluftsland har hovedindgang ved bygningens sydøstlige hjørne, samt facade langs med Karen Olsendatters Stræde. Friluftsland benytter de 509 m².
Det andet lejemål på 1.164 m² står tomt fra januar 2023. Lejemålet har adgang direkte fra hovedgaden til en større entré, hvor en trappe leder kunderne op til 1. sal (586 m²) med oven­lysvin­du­es­fang/skylight, samt ned til en høj kælder (578 m²). Disse arealer er indtil nu muligt at disponerer over selv som ejer, hvis man ønsker at benytte disse lokaler selv. Dette lejemål har elevator ved hovedindgangen til de 3 niveauer. På 1. sal er der udgang til en tagterrasse.
EDC Erhverv har planlagt, i samarbejde med sælger, at genudleje til butik, kontor eller lign., evt. med opdeling af de 2 etager. Jf. lokalplanen er det muligt at konvertere 1. salen om til bolig.