Detail fra EDC

Egedal Centret 52

3660 Stenløse

3.380.000 kr.

Investering - 328 m²

2 veldrevne butikker centralt i Egedal Centret

• Stabile lejere over en længere årrække i gadeplan (detail) og 1. sal (klinik) - Let at administrerer
• Udlejet til tøj­for­ret­nin­gen HL Mode og Egedal Fodterapi, begge med NPI og minimums regulering
• Yderst central beliggenhed i Egedal Centret, dermed mange for­bi­pas­se­ren­de
• Egedal Centret: 70 forretninger af spe­ci­al­bu­tik­ker, dagligvarer forretninger, spisesteder, fitness
• ”Nabo” til Stenløse Station og 1.400 gratis par­ke­rings­plad­ser for besøgende

Egedal Centret 44D & 52 i Stenløse, har naturligvis beliggenhed i Egedal Centret på en yderst central placering. Denne erhvervs-ejerlejlighed har et samlet areal på 328 m², som er fordelt mellem 2 enheder:

- Egedal Fodterapi på 1. sal med en klinik på 75 m², med venterum, reception, 3 gode klinikrum, samt per­so­na­le­køk­ken og toilet.
- HL Mode i gadeplan, en tøjforretning for kvinder på 253 m², fordelt med 152 m² i stueplan med stort udstillings- og butiksområde og 101 m² i kælderplan med indrettet lager, køkken, toilet, badeværelse samt kontor.

Tøjbutikken har adgang fra butiksgaden, hvor der dagligt går mange besøgende forbi, bl.a. for at handle i dag­lig­va­re­bu­tik­ker­ne Kvivkly og Netto.

Begge lejere har været yderst stabile og præsentable, hvor den seneste kom til i 2015.

Centeret hat i alt 70 forskellige butikker, såsom optiker, tøjbutikker, isenkræmmer, skøn­heds­kli­nik­ker, spisesteder, fitness m.m.

Egedal Centret har 1.400 gratis par­ke­rings­plad­ser, og samtidig ligger Stenløse Station kun 2 minutters gang fra Centret, hvor der også er flere buslinjer. Enheden ligger få minutters gang fra Stenløse Station, hvor S-tog linje H samt flere buslinjer kører. Ad rute 16 tager det små 40 min til City. Der er gode par­ke­rings­mu­lig­he­der i Egedals Centret – hele 1.400 gratis par­ke­rings­plad­ser!

Faciliteter

Interiør

  • Bad og omklædning

Afstand til

  • Helsevej (Smedebakken)174 m
  • Stenløse St.496 m
  • 17 - Fre­de­riks­sunds­mo­tor­vej­en11,9 km

Nøgletal

Adresse
Egedal Centret 52
Sagsnr.
403600746
Ejendomstype
Detail
Handelstype
Investering
Pris
3.380.000 kr.
Afkast
8,50 %
Etageareal
328 m²
Kælder
101 m²

Arealer

Grundareal
203 m²
Bebygget
152 m²
Erhvervsareal
328 m²
Etageareal
328 m²
Kælder
101 m²

Økonomi

Pris
3.380.000 kr.
Pris/m²
10.305 kr.
Lejefaktor
9.73
Lejeindtægt
347.276 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.058 kr.
Årlige driftsudgifter
70.765 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
216 kr.
Afkast
8,50 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Ja
Moms­re­gi­stre­ret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Svamp/Insekt
Byggeår / Ombygget
1975 / 1995
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D