Egedal Centret 52
3.380.000 kr.

2 veldrevne butikker centralt i Egedal Centret
• Stabile lejere over en længere årrække i gadeplan (detail) og 1. sal (klinik) - Let at administrerer• Udlejet til tøjforretningen HL Mode og Egedal Fodterapi, begge med NPI og minimums regulering
• Yderst central beliggenhed i Egedal Centret, dermed mange forbipasserende
• Egedal Centret: 70 forretninger af specialbutikker, dagligvarer forretninger, spisesteder, fitness
• ”Nabo” til Stenløse Station og 1.400 gratis parkeringspladser for besøgende
Egedal Centret 44D & 52 i Stenløse, har naturligvis beliggenhed i Egedal Centret på en yderst central placering. Denne erhvervs-ejerlejlighed har et samlet areal på 328 m², som er fordelt mellem 2 enheder:
- Egedal Fodterapi på 1. sal med en klinik på 75 m², med venterum, reception, 3 gode klinikrum, samt personalekøkken og toilet.
- HL Mode i gadeplan, en tøjforretning for kvinder på 253 m², fordelt med 152 m² i stueplan med stort udstillings- og butiksområde og 101 m² i kælderplan med indrettet lager, køkken, toilet, badeværelse samt kontor.
Tøjbutikken har adgang fra butiksgaden, hvor der dagligt går mange besøgende forbi, bl.a. for at handle i dagligvarebutikkerne Kvivkly og Netto.
Begge lejere har været yderst stabile og præsentable, hvor den seneste kom til i 2015.
Centeret hat i alt 70 forskellige butikker, såsom optiker, tøjbutikker, isenkræmmer, skønhedsklinikker, spisesteder, fitness m.m.
Egedal Centret har 1.400 gratis parkeringspladser, og samtidig ligger Stenløse Station kun 2 minutters gang fra Centret, hvor der også er flere buslinjer. Enheden ligger få minutters gang fra Stenløse Station, hvor S-tog linje H samt flere buslinjer kører. Ad rute 16 tager det små 40 min til City. Der er gode parkeringsmuligheder i Egedals Centret – hele 1.400 gratis parkeringspladser!
Faciliteter
Interiør
- Bad og omklædning
Afstand til
- Helsevej (Smedebakken)174 m
- Stenløse St.496 m
- 17 - Frederikssundsmotorvejen11,9 km
- Adresse
- Egedal Centret 52
- Sagsnr.
- 403600746
- Ejendomstype
- Detail
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 3.380.000 kr.
- Afkast
- 8,50 %
- Etageareal
- 328 m²
- Kælder
- 101 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 203 m²
- Bebygget
- 152 m²
- Erhvervsareal
- 328 m²
- Etageareal
- 328 m²
- Kælder
- 101 m²
Arealer
- Pris
- 3.380.000 kr.
- Pris/m²
- 10.305 kr.
- Lejefaktor
- 9.73
- Lejeindtægt
- 347.276 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 1.058 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 70.765 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 216 kr.
- Afkast
- 8,50 %
- Afskrivningsberettiget
- Ja
- Momsregistreret
- Ja
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Brand, Bygning, Svamp/Insekt
- Byggeår / Ombygget
- 1975 / 1995
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- D
Ejendommen


Mikkel Emil Valeur
Partner, Erhvervsmægler, Cand. merc.