Dobbelthus med 2 to­ta­li­stand­s­at­te og energivenlige boliger i Dronninglund midtby

• Flot ejendom opdelt i 2 lejemål
• Beliggende i midtbyen med kort afstand til indkøb, skole mv.
• Opført i kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler og med let vedligehold
• Startafkast 6% + lejereserve

Gutenbergvej 4A&B er et totalt nyrenoveret dobbelthus med 2 boliglejemål. Huset har gennemgået en total istandsættelse i 2022 og fremstår som nyt med nye gulve og vægge, badeværelser, køkkener mv. Boligen har været fuldt udlejet siden istand­s­æt­tel­sen. Investeringen giver et godt startafkast og vurderes at indeholde en lejereserve.

Facaden er net pudset og malet i en hvid nuance samt efterisoleret. Taget er sadeltag med zinkind­dæk­nin­ger og belagt med sort bølgeeternit tagplader. Loftsrummet er efterisoleret med 400 mm. Vinduerne er tre lags energiruder isat træ-/alu rammer. Gulvet er udgravet og isoleret med ca. 300 mm og der er støbt nyt betondæk med gulvvarme. Ejendommen er opvarmet med fjernvarme og energimærket med karakteren A.

Hvert lejemål har egen vaskemaskine og tørretumbler, eller mulighed herfor.

Udenomsarealet er anlagt med fliser og hver bolig har egen carport samt redskabsrum. Mod sydvest har de udgang til egen flisebelagt lukket terrasse.

Gennemgående står ejendommen med et minimum vedligehold og er opført med fokus på et moderne design, lyse og energivenlige elementer samt en optimal planløsning med 3-4 værelser i hver enhed. Høj kvalitet og gode ud­lej­nings­be­tin­gel­ser.

Dronninglund, som hører under Region Nordjylland og Brønderslev Kommune, oplever en positiv be­folk­nings­til­vækst. Fra 2010 til 2023 er ind­byg­ger­tal­let steget ca. 13%, fra 3.116 til 3.533 indbyggere
.