In­ve­ste­rings­ejen­dom beliggenhed i Sæby midtby

• Centralt beliggende ejendom i Sæby
• 6 be­bo­el­ses­lej­lig­he­der i varierende størrelse
• 1 er­hvervs­le­je­mål udlejet til Blå kors siden 1982
• Stabil lejeindtægt – afkast 8,15%
• Let og overskuelig drift

Ejendommen er i god drift med Blå kors i stueplan med markant facade mod Gl. Ålborgvej. Blå kors har været i ejendommen siden 1982, og har udvidet butikken over 3 perioder, således de i dag udnytter bygningens samlede erhvervsareal på 283 m².

Til ejendommen bagside og gård, er der i stueplan 1 to-væ­rel­ses­be­bo­el­ses­lej­lig­hed på 43 m², med egen indgang. Fra gården er der ligeledes 2 opgange til 1. salen som fordeler sig med 5 be­bo­el­ses­lej­lig­he­der i størrelsen 39, 44, 72, 77 og 94 m². En lejlighed er under ny renovering og de 4 øvrige er fuldt udlejet. Der er en god lejehistorik på ejendommen, og flere lejere har siddet i ejendommen over flere år, hvorved ejendommen vurderes at indeholde en større lejereserve.

Ejendommen blev opført i år 1950 og er løbende til- og ombygget. Facaden er pudset mursten og fremstår overordnet i pæn stand. Taget er primært sadeltag belagt med bølgeeternit undtaget mindre bagbygning med built-up tag og tagpap. Vinduerne er termoruder i sat trærammer. I stueplan er der store ud­stil­lings­vin­du­er fra gulv til loft. Standen er generelt ok. Der er indlagt fjernvarme og separate målere på el, vand og varme – und­ta­getva­ske­ri. Hver lejlighed har egen vaskemaskine eller mulighed herfor i vaskeriet. Ejendommen er energimærket med karakteren D.

Overordnet står boligerne i en pæn stand, om end der er anvendt varierende materialer. Der kan forventes løbende istandsættelse og energimærket giver gode forslag til de mest oplagte ener­gi­for­bed­rin­ger.

Udenomsarealet er anlagt med asfalt og fliser samt mindre have. Til bagsiden tilhører der ejendommen et carportanlæg på 171 m². Denne bygning trænger til renovering. Ejendommen har en let og overskuelig drift med gode muligheder for optimering – herunder større lejereserve ved ind-/udflytning samt regulering iht. gældende lejekontrakter.

Grundarealet udgør 920 m². Der er i ejendommens baggård mulighed for parkering.