Mindre blandet ejendom med facade til Hadsundvej

• Stort potentiale
• Godt beliggende i Vejgaard
• God fordeling mellem bolig og erhverv
• Parkering i gård
• Lejereserver – kun ca. 750/m² pr. m² i snitleje inkl. vand i dag

Hadsundvej 40A er en mindre blandet ejendom omfattende 1 er­hvervs­le­je­mål (slagter) og 3 stk. be­bo­el­ses­le­je­mål.

Slagteren råder over st. og th. – i alt 99 m². Ifølge www.slag­ter­holm­berg.dk; ”Slagter Holmberg er Aalborgs ældste, og en af de “rigtige” slag­ter­for­ret­nin­ger. Forretningen har ligget på samme adresse, med forskellige indehavere, i mere end 90 år.”

Adgang til bo­lig­le­je­må­le­ne fra præsentabel opgang fra Hadsundvej med kaldeanlæg. Der er karnapper på både første- og 2. sal, og dan­ne­brogs­vin­du­er med to­lags­ter­mor­u­der. Taget et rød tegltag, udført som sa­del­tag­kon­struk­tion med mansard.

Facaderne er af gule teglsten og opvarmning sker via fjernvarme.

Ejendommen indeholder et stort potentiale, idet den nuværende snitleje inkl. vand i dag kun er på kr. 750/m² pr. m².

Ny ejer kan eventuel undersøge om den store lejlighed jf. den i prospektet værende lejeoversigt, kan opdeles i 2 enheder på sigt. Lejligheden overtages i tom stand, mens de 2 på 1. sal er udlejede.

I gården, med adgang via port i højre side af bygningen, er der 2 stk. par­ke­rings­plad­ser i carport. Gården fremstår befæstet med fliser.