Flot og synlig rød­sten­se­jen­dom i Horsens med mange muligheder!

Mu­rer­mester­vil­la fra 1914 med fremragende synlighed ud mod Sundvej. An­ven­del­ses­mu­lig­he­der­ne er mange – alt fra kontor, klinik, bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom eller egen bolig med tilhørende erhverv.

Ejendommen emmer af klassisk charme og solidt håndværk. Det røde teglstenstag og de smukke plankegulve skaber en hyggelig atmosfære, mens vinduerne bidrager med et fint lysindfald.

I stueetagen er hovedhuset 135 m² som i dag anvendes til kontor. Heraf er der en tilbygning på ca. 36 m² direkte ud mod Sundvej. Denne er i dag sammenhængende med kontoret, men kan adskilles og fungere som selvstændigt lokale til klinkbrug eller andet, da der er separat toilet i tilbygningen.

Den rummelige indretning og ejendommens placering giver ideelle rammer for virksomheder, der ønsker at blive set i bybilledet, hvorfor en fremtidig erhvervsmæssig anvendelse kan være til kontorformål for liberale erhverv eller en eventuel klinik i tilbygningen.

Førstesalen rummer 77 m² bolig som er en 3-værelses lejlighed med eget køkken og bad. Denne etage byder på en fin udsigt over den velholdte have og Østre Kirkegård på den modsatte side af gaden. Fra 1. salen er der også udgang til en solrig altan.

Der er en 69 m² dyb kælder, hvor der heraf er 33 m² erhverv, med masser af op­be­va­rings­mu­lig­he­der, samt garage og carport bag ejendommen på 24 m². Hele ejendommen opvarmes med fjernvarme, og der er netop udført se­pa­rat­klo­a­ke­ring.

Ejendommen byder som nævnt på en interessant in­ve­ste­rings­ca­se, da der er godkendelse til at omdanne hele ejendommen til bolig, hvilket muliggøre tre potentielle lejemål.

Ejendommens centrale placering gør det let at komme til og fra, både for erhverv og beboelse.

Grunden har et samlet areal på 934 m² som er udlagt til en flot have, 4 p-pladser samt adgang til carporten.

Hele ejendommen overtages tom og til købers disposition.

Bemærk: Driftsudgifter, lejeindtægter og afkast er ikke retvisende.

Kontakt os i dag på 70 26 40 44 for at høre mere eller for at arrangere en fremvisning.