Investerings/-ud­lej­nings­e­jen­dom med 8 lejemål i Thorning, Kjellerup

• Velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom med et højt afkast
• Kort afstand til Kjellerup, Viborg og Silkeborg
• 8 lejemål - 7 boligenheder samt 1 erhvervsenhed
• Mulighed for at konvertere er­hverv­sen­he­den til yderligere ét boliglejemål
• Bemærk fuld hensættelse til GI konti §119 og §120 uanset bin­dings­kon­to­en har negativ saldo

Ejendommen er beliggende på hjørnet af Blichersvej og Skovvej midt i Thorning, som er en aktiv mindre by med skole, børnehave samt dag­lig­va­re­for­ret­ning – og med kort afstand til Kjellerup samt Viborg og Silkeborg. 

Bygningen er opført i 1896 med til/ombygning i 2010, med pudsede gråmalede facader samt hvide dan­ne­brogs­vin­du­er. Grunden andrager i alt 457 m2, hvilket giver en ”billig” ejendomsskat. 

Ejendommen har i alt 8 lejemål, pt. 7 boligenheder samt 1 erhvervsenhed. Boligerne er 65-90 m2, alle med eget køkken og bad, således lejerne er berettiget til boligsikring/boligstøtte. Er­hverv­sen­he­den er på 119 m2 (78 m2 i stueplan og 41 m2 i kælder). Denne enhed har haft vandskade og står pt. ledig. Det vurderes, at denne enhed relativt nemt og omkostningslet kunne konverteres til en boligenhed, hvilket dog kræver en konkret byg­ge­tilad­del­se hos Silkeborg Kommune. 

De nuværende 7 boligenheder er alle udlejet, og der er minimal tomgang, oplyser sælger. Boligerne er lejet ud til en fornuftig husleje i niveauerne 3.950-4.900 kr. / mdr. eksl. for­brugs­ud­gif­ter. 

Der er målere på el, varme samt koldt og varmt vand.

Lejerne kan parkere gratis og tidsubegrænset på nabomatrikel. 

Ejendommen er omfattet af Grundejernes In­ve­ste­rings­fond (GI). 

BEMÆRK at der i ren­ta­bi­li­tets­be­reg­nin­gen/budgettet for ejendommen hensættes i alt 109.140 kr. til udvendigt vedligehold (§119 og §120), på trods af, at der pt. ikke hensættes til §120, da saldoen er negativ med -163.986,63 kr. pr. 31.12.2023.