Vel­ved­li­ge­holdt boligejendom med attraktiv placering i det Nordlige Aarhus

• Præsentabel og velbeliggende bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom i Risskov
• 6 boliglejemål og mindre erhverv (frisør) – alt i vel­ved­li­ge­holdt stand
• 447 m² beboelse fordelt på 3 etager samt 49 m² erhverv i kælderniveau
• Stor og velplejet baggård/have på ejendommens 532 m² store grund
• Kort afstand til skole, ind­købs­mu­lig­he­der, idræts­fa­ci­li­te­ter, grønne områder mv.

Denne velpassede boligejendom på Vikærsvej 19 er velbeliggende i Aarhus forstaden Risskov, med let adgang til alle faciliteter inkl. skole, gymnasium, han­dels­mu­lig­he­der, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, skov og strand og i øvrigt til­kør­sels­ve­je­ne ind og ud af Aarhus. Ejendommen har tilhørt samme familie i 2 generationer og har været passet og plejet fra start til slut.

Selve bygningen er oprindeligt opført i 1948 i 2 etager foruden tagetage og kælder og har et samlet beboelsesareal på 447 m² (jf. BBR), fordelt på 6 lejligheder – to lejligheder pr. etage på samlet 3 be­bo­el­ses­e­ta­ger, samt et mindre erhvervsareal i kælder på 49 m², der er udlejet til en frisør. Dette giver et samlet bygningsareal/ud­lej­nings­a­re­al på 496 m² foruden 160 m² kælder (inkl. erhvervsdelen).

Lejlighederne har et beboelsesareal fra 63 m² til 85 m² og alle enheder er med 3 beboelsesrum, herunder 2 store stuer en-suite samt et ekstra soveværelse. Alle værelserne er fordelt omkring fælles fordeler gang, og således meget delevenlige. Dertil præsentabelt køkken og toilet med bad. De mindste lejligheder ligger på 2. sal med samme gulvareal som resten, men grundet skrå vægge har de et mindre registeret areal. Disse lejligheder er mindst lige så velindrettede og hyggelige som resten.

Alle lejligheder er med pæne trægulve i alle værelser inkl. gang samt hvide gips vægge og lofter. De fleste af lejlighedernes køkkener og badeværelser er udskiftet løbende over de senere år, og fremstår således i pæn og moderne stand, herunder med moderne faciliteter og hårde hvidevarer.

Ejendommens samlede kælderetage udgør 160 m² hvoraf de 49 m² er udlejet til frisør. Dette lejemål udgøres primær af et stort rum/salon samt baglokale og toilet­fa­ci­li­te­ter. Alt i pæn stand. Den resterende del af kælderen udgøres af lager og teknik, cykelparkering, vaskeri mv.

Bygningen er opført i røde mursten, med rødt tegltag (der er skiftet i 1996) og vinduerne er enkeltfags vinduer, der er skiftet i 2005. Der er en enkelt altan / høj terrasse tilhørende lejligheden i stuen tv. De resterende 3 lejligheder i stue og på 1. sal har franske altaner. De fleste køkkener og badeværelser er udskiftet og moderniseret i perioden 2013 - 2019.

Ejendommen er beliggende på et 532 m² grundstykke der omfatter hyggelig, aflukket og velplejet gårdhave med adgang via huset. Alt i alt en meget velbeliggende og attraktiv ejendom, hvor de respektive boligenheder er gode og i brugbar stand som vil kunne genudlejes uden eller med et minimum af renovering. Opgang og udvendigt står ejendommen i pæn og brugbar stand.