Ud­lej­nings­e­jen­dom i Gl. Brabrand i rigtig god stand

• Gedigen ud­lej­nings­e­jen­dom i Gl. Brabrand
• Udskiftet tag samt hovedparten af ejendommens vinduer
• 3 lejligheder med ideel planløsning
• Bynær og alligevel tæt på natursmukke omgivelser
• 50 meters gang til det offentlige trans­port­net­værk

Stationsbakken 4 ligger i det attraktive Gl. Brabrand på en lille stikvej til Hovedgaden. Fra ejendommen er der meget let adgang til byens busser (ca. 50 meter), og Rema1000 ligger også indenfor gå/cykelafstand (1 km). Hvis ikke man benytter sig af bussen, så kan man med fordel hoppe på cyklen og tage en af byens smukkeste cykelruter ned langs Brabrand Sø og sno sig ind til byen via Aarhus Å – under jer­n­ba­neskin­ner og blandt noget af den smukkeste natur og mest rolige områder byen har at byde på.

Ejendommen er opført i 3 etager – foruden en god kælder – i år 1938. Ejendommen består af 3 ud­lej­nings­en­he­der, hvor stuen samt 1. salen andrager 72 kvm og har hver især 3 værelser. 2 salen har et værelse mindre og består af 51 vel-disponerede kvadratmeter.

Bygningen blev tilbage midt/slut-00'erne gennemgået fra kælder til kvist hvad angår skjulte installationer – altså er det meste skjulte el og VVS ikke noget man behøver lade indgå i sin ri­si­ko­be­reg­ning ift. kommende udgifter på ejendommen. Ligeledes er taget udskiftet samt de fleste af ejendommens vinduer til lyddæmpende termovinduer.

En ejendom, der henvender sig til investoren, som ønsker at opbygge en ejen­doms­por­te­føl­je med en god gedigen ejendom uden alt for mange ubehagelige overraskelser.

Gammel Brabrand byder på flot natur med Brabrand sø og Årslev Engsø som en unik naturoplevelse og et meget populært mål for kondiløbere og andre der ønsker at kombinere natur med motion. Derudover er der ligeledes Brabrand Bakker, som en af de nærmeste naboer.

Fra Brabrand er der ca. 10 minutters kørsel til Aarhus C og få minutters kørsel til mo­tor­vejs­net­tet E45. I kort afstand er ligeledes skole, indkøb, offentlig transport, Brabrandhallen mv.