Nyrenoveret småhusejendom med bedste beliggenhed i Øgadekvarteret

Denne småhusejendom på Langelandsgade 33A, er beliggende attraktivt i centrum af Aarhus i den nordvestlige del af det område der betegnes ”Øgadekvarteret” – et kvarter der er opført omkring år 1900 og som er kendetegnet ved sine små byhuse og etageejendomme, og med en strategisk god placering mellem Aarhus Universitet og byens absolutte centrum.

Selve bygningen er opført i røde mursten, med hvid ”sokkel” i stueplan og har et helt nyt bølgeplade teglrødt tag med høj rejsning – lagt i sommeren 2022. Vinduerne er hvide dan­ne­brogs­vin­du­er. På bagsiden af bygningen er altaner på de 3 øverste etager mens stu­e­lej­lig­he­den har altandør med adgang til den hyggelige og velplejede gårdhave der delvist er belagt med fliser og delvist begrønnet. Ejendommen er beliggende på et 141 m² grundstykke.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1903 i 3 etager foruden tagetage og kælder, og har et samlet beboelsesareal på 227 m² fordelt på 4 lejligheder – én pr. etage. Ejendommens kælderetage udgør 59 m², det samme som det bebyggede areal, og er indrettet til fælles vaskeri og opbevaring for ejendommens beboere. Dog er ca. 15 m² indrettet til beboelse (ej godkendt) med adgang via intern trappe fra etagen ovenover (stuen).

Fra stueetagen til og med 3. sal er 4 velindrettede lejligheder, hver med et BBR-areal på 59 m², dog kun registeret med 50 m² på 3. sal grundet de skrå vægge. Til denne lejlighed hører dog stor, lys og hyggelig hems der fylder hele tagetagen, med synlige spær og ovenlysvinduer.

Hver lejlighed er med eget køkken, 2 beboelsesrum inkl. stue samt eget toilet/bad. Lejlighederne er med flotte og vel vedligeholdte plankegulve samt hvide gips vægge og lofter. Alle lejlighederne har en god ved­li­ge­hol­del­ses­stand med gode, store og anvendelige rum hele vejen rundt.

Haven står flot og passes nænsomt af ejer selv. Gården/haven ligger ud til større og fælles gårdmiljø.

Der er parkering lige ved døren men på offentlige pladser, hvor til der skal skaffes p-kort hos kommunen eller be­ta­lings­par­ke­ring på timebasis.

Alt i alt en god og gedigen be­bo­el­ses­e­jen­dom, med en attraktiv placering og en ved­li­ge­hol­del­se­s­tand noget over middel – både ind og ude. Udlejer vil aldrig opleve besvær med udlejning eller tomgang.

En ejendom der helt bestemt er et besøg værd – EDC erhverv Aarhus byder velkommen.