Attraktiv blandet bolig og er­hverv­se­jen­dom på Frederiksgade

Ejendommen Frederiksgade 52/Bødker Balles Gård 8 er yderst centralt og attraktivt beliggende i centrum af Aarhus, med alle byens faciliteter lige ved hånden.

Ejendommen er opdelt i 5 ejer­lej­lig­he­der, hvoraf de 2 er indrettet og udlejet til detail i form af populær restaurant – surdejs pizzeria, mens de resterende 3 ejer­lej­lig­he­der er indrettet til beboelse. Selve bygningen er opført ad 2 omgange, med 2 sammenbyggede bygningskroppe, der er opført med mere end 150 års adskillelse. Den primære bygning med facade mod Frederiksgade er opført i 1857 i 2 etager foruden tagetage og kælder, mens den nyere del er opført i 2008 i tilbygning hertil, i 3 plan og med facade mod Bødker Balles Gaard, hvor ligeledes er en par­ke­rings­plads, der medfølger handlen.

Erhvervsdelen med et samlet areal på 159 m² i stueetagen og 45 m² i kælder er gennemgående i hele stueetagen fra facaden mod Frederiksgade hvor er hyggeligt re­stau­ra­tions­lo­ka­le med siddepladser osv. til ”bagbygningen” mod Bødker Balles Gaard hvor er skranke med mindre køkken herunder med pizzaovn, 3 toiletter og bagerst i lejemålet er større industrikøkken. Til lejemålet hører ligeledes ca. 40 m² kælder til lager og opbevaring. Hele lejemålet er i god stand og med en hyggelig atmosfære.

Boligdelen omfatter én bolig på 78 m² i 2 plan samt hems beliggende på 1. og 2. sal mod Frederiksgade. Dette er en stor 2 værelses lejlighed, med stue og køkken i 1. sals niveau, samt adgang til stor træterrasse mod gården. Lejligheden er med bad og toilet samt stort værelse på 2. sal. Her er desuden hems. De 2 sidste lejligheder på hhv. 81 og 76 m², er beliggende på hver sin etage mod Bødker Balles Gaard, her med terrasse til 2. sals lejligheden. De i alt 235 m² beboelse står flot med lyse trægulve, hvide gips- vægge og lofter, nye køkkener og bad mv.

Den ældre del af bygningen er opført i mursten, herunder pudset og holdt i hvidt, og med nyt tegltag fra 2023. Den nyere bygning er i gule mursten med fladt tag. Øverste etage er beklædt med aluminiums facade.

Ejendommen er beliggende på en 211 m² mere eller mindre sokkelgrund, herunder med én par­ke­rings­plads, der ligesom resten er udlejet. Alt i alt en meget velbeliggende, vel­ved­li­ge­holdt og attraktiv ejendom, med en fantastisk placering og vel­pro­por­tio­ne­re­de lejemål. De respektive boligenheder er i god og tidssvarende stand og vil kunne genudlejes uden nævneværdig renovering andet end behandling af gulve og vægge. Er­hvervs­le­je­må­let er ligeledes i god stand og anvendelig til formålet såvel som andre lignende muligheder indenfor detail og restauration.