Boligudlejningsejendom fra EDC

Præstø Landevej 25

4700 Næstved

80.000.000 kr.

Investering - 4.286 m²

Fuldt udlejet in­ve­ste­rings­ejen­dom med 56 nyindrettede lejeboliger med golfbane som direkte nabo.

Efter sin storhedstid med revy, hotel og gæster fra hele landet, henlå Mogenstrup Kro lige uden for Næstved By en årrække tom uden aktivitet og vedligehold.

Dette blev ændret i 2023, hvor ejendommen blev købt af de nuværende ejere og gennemgribende renoveret/ombygget til i dag 56 moderne og velindrettede lejeboliger på en grund med plads og luft. Alle boliger er udlejet og der er pt venteliste.

Boligerne, der ligger i stør­rel­ses­or­de­nen 54-100 m² med enkelte også over de 100 m², er alle nyindrettet med al interiør, teknik og materialer i god kvalitet. Hver bolig er med egen indgang og terrasse samt adgang til fælles grønt areal, der strækker sig helt ned til Snesere Å, hvor der via en bred træbro er direkte adgang Sydsjællands Golfklubs arealer og baner. Endvidere har boligerne dobbelt lysindfald, og dermed glæde af morgen- og aftensol.

Ombygningen har været altomfattende og bl.a. omfattet nedrivning af tidligere konferencesal, wellnes-område samt hele reception og foyer. Den for Mogenstrup Kro ka­rak­te­ri­sti­ske hovedbygning er bevaret og der er ifbm. nedrivning/renovering skabt luft omkring denne del af ejendommen, der nu kommer til sin rette.

På grunden er de gamle træer bevaret, hvilket sammen med de rekreative arealer og beboernes egne små "frirum", skaber et lyst og åbent miljø, hvilket er til stor glæde for lejerne.

Fra ejendommen er der 5 minutters gang til en nyere Netto-butik, ligesom der i bil er under 10 minutter til Næstved By samt det store butikscenter omkring Næstved Storcenter.

Samlet set er der tale om en meget vellykket renovering/ombygning, der heller ikke har været gratis, men som har givet 56 eftertragtede lejeboliger tæt på by, men samtidig "ude i skoven" med en overflod af rekreative muligheder.

Faciliteter

Exteriør

  • Udenomsarealer Delvist befæstet

Teknik

  • Vaskeri
  • Vinduestype Termo

Afstand til

  • Mogenstrup Kirke (Præstø Landevej)116 m
  • E 478,2 km

Nøgletal

Adresse
Præstø Landevej 25
Sagsnr.
474013181
Ejendomstype
Bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom
Handelstype
Investering
Pris
80.000.000 kr.
Afkast
6,10 %
Etageareal
4.286 m²
Kælder
427 m²

Arealer

Grundareal
28.709 m²
Bebygget
3.050 m²
Boligareal
4.286 m²
Etageareal
4.286 m²
Kælder
427 m²

Økonomi

Pris
80.000.000 kr.
Pris/m²
18.665 kr.
Lejefaktor
14.33
Lejeindtægt
5.581.200 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.302 kr.
Årlige driftsudgifter
783.918 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
183 kr.
Afkast
6,10 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Nej
Moms­re­gi­stre­ret
Nej

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
Antal etager
3
Byggeår / Ombygget
1947 / 2024
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
B