Nyligt konverteret bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom (fri-leje) med fremragende beliggenhed

• Konverteret fra erhverv til bolig i 2024, og er blevet fuldt udlejet på ganske kort tid
• 20 boliger med fri-leje fastsættelse samt 2 er­hverv­sen­he­der (frisør og solcenter)
• Yderst central beliggenhed over for Netto og Hvalsø St.
• Selskabshandel muligt med en udskudt skat på ca. kr. 5.500.000
• Enheder indrettet funktionelt samt gode faciliteter for lejerne af ejendommen

Holbækvej 2, 4330 Hvalsø er en nyligt konverteret bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom med to er­hverv­sen­he­der. Tidligere blev ejendommen brugt som er­hvervskom­pleks, som bl.a. rummede en klinik, kontor samt detail. I januar 2024 blev den opkøbt af nuværende ejer og konverteret til 20 boliger, der er fordelt over 3 bygninger samt to detaillejemål i stuen, som pt. udlejes til en frisør og et solcenter.

Ejendommens boliger udlejes med fri-leje fastsættelse og blev udlejet indenfor en ganske kort periode, hvilket indikerer en god efterspørgsel.

Denne unikke ejendom har en fremragende beliggenhed centralt i byen, hvor den kombinerer historisk charme med moderne faciliteter. Blot et stenkast fra ejendommen finder du et hav af indkøbs- og shop­ping­mu­lig­he­der samt en togstation, hvilket gør det nemt at komme til og fra ejendommen. Desuden er denne placering yderst strategisk for de to detaillejemål i stuen, som opnår en god synlighed fra de mange for­bi­pas­se­ren­de i området.

Ejendommen er beliggende i Hvalsø, som er den største by i Lejre Kommune. Grundarealet er på 4.290 m² og er beliggende på ma­tri­kelnum­me­ret 9c Nr. Hvalsø By, Kirke Hvalsø, hvor zonestatus er byzone.

Holbækvej 2 blev opført i 1989, ombygget i 2024, og består af 3 gode bygninger, som udgør et samlet bebygget areal på 1.350 m². Det samlede etageareal for ejendommen er på 1.720 m² fordelt på 1.531 m² bolig, og 189 m² erhverv.

Energimærket for ejendommen er C, D og G. Jf. ejendommens BBR-meddelelse er det anført, at var­me­in­stal­la­tio­nen for ejendommen er fjernvarme/blokvarme (hertil også varmepumper), hvortil der er tale om privat vand­for­sy­nings­an­læg. Ejendommen er tilhørende lokalplan 76, og der er ingen registreret forurening på grunden.

Ejendommen står som det eneste aktiv under et nyoprettet selskab, dermed er det muligt at foretage en selskabshandel. Sælger har oplyst en udskudt skat på ca. kr. 5.500.000.