Smuk og robust investering med potentiale

• 5 gode boligenheder på 59-82 m²
• Løbende vedligeholdt og moderniseret
• Flere nye badeværelser, nyere vinduer mv.
• Pæn og velbeliggende lav-risiko investering
• Lejereserve: Årlig leje pr. m² på kr. 975-1.496

På Ludvig Hegners Alle 41 ligger denne attraktive ud­lej­nings­e­jen­dom bestående af 5 udlejede boligenheder.

Ejendommen rummer i alt 352 m² bolig som fordeler sig i lejligheder i størrelserne 59-82 m². Bygningerne er beliggende på en let overkommelig grund på 857 m². Herudover er ejendommen bestående af to bygninger på hhv. 270 og 82 m², hvoraf 4 af lejlighederne er beliggende i den store hovedbygning, mens den sidste bygning på 82 m² er en senere tilkommet selvstændig bygning, som rummer en enkelt lejer. Bygningerne fremstår moderne og præsentable med en flot pudset facade i hvid.

Haven er sydvestvendt og er let overkommelig og belagt med sten og græs som er til fri afbenyttelse for ejendommens beboere. Til ejendommen hører også carport og udhus til brug for ejendommens lejere.

Ejendommens lejligheder fremstår i god og funktionel stand. Flere af lejlighederne er løbende renoveret i forbindelse med fraflytninger. Det betyder bl.a., at ejendommens lejligheder på 1. sal har fået nye badeværelser. Blandt andet ved­li­ge­hol­del­ses­ar­bej­de kan nævnes nye vinduer og døre i hele ejendommen i 2014. Ejendommens lejligheder fremstår derfor generelt funktionelle og velholdte.

Der vurderes, at kunne udnyttes en lejereserve i ejendommen. Ejendommens lejere betaler imidlertid en årlig leje pr. m² på kr. 975-1.496.
I tilfælde af genudlejning af ejendommens lejligheder bør der derfor kunne opnås en højere leje. Ligeledes er der mulighed for yderligere og mindre mo­der­ni­se­rin­ger.

Ejendommen ligger godt placeret som nabo til et villakvarter samt på en stille vej, der er tilbagetrukket fra de store trafikerede veje. Fra ejendommen er der ligeledes rimelig afstand til hverdagens gøremål og transport.

Alt i alt en robust lav-risiko in­ve­ste­rings­ejen­dom med potentiale i form af fremtidigt højere lejeindtægter.