Centralt beliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom med gode pro­jek­t­mu­lig­he­der

• Bynær in­ve­ste­rings­ejen­dom
• Gode pro­jek­t­mu­lig­he­der til optimering af drift
• 4 be­bo­el­ses­lej­lig­he­der i god stand – 339 m²
• 2 er­hvervs­le­je­mål til konvertering el. istandsættelse erhverv – 109 m²
• Baghus til oplagt pro­jek­t­ud­vik­ling – 88 m²

Ejendommen er centralt beliggende med facade ud til Gl. Torv og få hundrede meter til såvel vandet som Frederikshavn Centrum. Bygningen er i dag opdelt med 4 be­bo­el­ses­lej­lig­he­der og 2 mindre er­hvervs­le­je­mål – tidligere 1 lejemål – samt større baghus. Ejendommen er for boligdelen i god stand og fuldt udlejet. Erhvervsdelen står rå og klar til udvikling – evt. genudlejning som erhverv eller til konvertering som bolig. Baghuset har tidlige[1]re fungeret som lager/bageri, og indeholder muligheden for en ca. 88 m² stor lejlighed.

Bag ejendommen findes nævnte baghus samt en skøn lukket gård og 2 ældre bygninger, som evt. kan fjernes og anlægges til gårdhave samt parkering.

Ejendommen har overordnet i 2023/24 gennemgået en større renovering og optimering af driften. Der er opsat individuelle el, vand og varme målere for hver lejlighed samt indgået nye/opdaterede lejekontrakter med bl.a. pristals­re­gu­le­ring. Herudover er der nyt køkken og badeværelse i bl.a. 2. tv. samt indrettet vaskerum i kælderen. 3. sal indeholder en større pent­hou­se­lej­lig­hed, og er blevet istandsat og genudlejet.

Ejendommen udbydes som en investerings-/projektejendom, da den indeholder ovennævnte pro­jek­t­mu­lig­he­der, men samtidig er i god drift med nuværende udlejning samt indeholdende et større lejepotentiale.

Qua ejendommens beliggenhed og oplagte pro­jek­t­mu­lig­he­der, vurderes der at være gode ge­n­ud­lej­nings­be­tin­gel­ser til såvel bolig som erhverv. Erhvervsdelen og baghuset vil blive ryddet og stå ledigt til købers pro­jek­t­ud­vik­ling.