Vandværksvej 24
4.750.000 kr.
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/c27170e5-6975-4f1c-8e4b-f2840f84b7ba_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/eb93bcb9-f753-4dab-888b-f8e813d1b3b8_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/fc936659-21ea-44d1-a181-7df9ffa14c68_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/9f8f085a-76fd-4619-801e-98b06792285e_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/ddcc906d-4547-46a8-9189-3ec74beded98_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/41e33882-ab3e-44aa-9857-5a10ee0523d8_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/7bd887d6-cf2e-4278-b491-95c86bd84211_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/872e6c93-3a9a-48f6-9c64-ac73bb22cdd7_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/60ea20dc-e336-4535-85a7-de54b466bc6b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/b4d1c423-7d22-4d65-a428-d7780adc6ca3_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/8d557cd5-bba6-453c-9b1e-c77d835bfdbd_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/0e8ec6b3-282e-4a7b-b710-512732628ac1_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/182088a6-9c8b-457a-b409-2886cc890463_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/f380043f-e665-4598-a1eb-5d92d9fa3ede_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/1df5f1f8-5c9c-4d0a-af80-f39e55cb94dd_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/5449fc44-de52-4309-b098-fbc28ee87d79_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/c57f6b1f-b99c-45ef-a676-12bec53c68e0_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/29/0f7af037-6226-4e14-a8b8-0eda42144bf7_Size210x140.jpg)
Flot investeringsejendom – fuldt udlejet
• Blandet ejendom• 277 m² selvstændig bolig
• 913 m² erhverv opdelt 3 lejemål + 7 garager
• Stærke lejere med god leje historik
• Veldrevet og fuldt udlejet
• Få minutters kørsel til motorvejsnettet
Velbeliggende investeringsejendom med god synlighed ud til Vandværksvej og nær motorvejstilkørslen til E39.
Ejendommen er opdelt med 277 m² bolig og 913 m² erhverv. Boligdelen har indkørsel fra Skovvej og fremstår som en selvstændig enhed med egen indgang, garage og lukket have. Boligdelen er udlejet til 1 familie.
Erhvervsdelen er opdelt i 3 velindrettede kontorlejemål fordelt på stueplan samt 1. sal. Lokalerne er lyse med lette vægge. Gulvet er primært belagt med gulvtæppe og loftet er akustik/troltekt plader. Overordnet flotte og moderne lokaler – herunder LED grundbelysning samt nye toiletter og køkkenfaciliteter. Ejendommen er fuldt udlejet til lokal advokat, ThermIt samt Novo Nordisk.
Grundarealet for ejendommen udgør samlet 4.025 m². Foruden grundarealet anvendt for beboelsen, er der på det resterende anlagt 9 garager, hvoraf 6 er udlejet og de øvrige 3 anvendes af sælger. Herudover er der anlagt gode tilkørsels- og parkeringsforhold for ejendommens lejere samt gæster.
Ejendommen har facade i røde mursten, og taget er belagt med bølgeeternit. Tagkonstruktionen er sadeltag og bygningen er opdelt med 3 længer. Vinduerne er primært tolags vinduer isat trærammer. Mod Vandværksvej er der opført et større indgangsparti med glas i aluminiums rammer. Ejendommen opvarmes med naturgas og er energimærket med karakteren C.
Samlet en god investeringsejendom i fuld drift med gode lejere, et højt afkast, god sikkerhed samt en mulig lejereserve.
Faciliteter
Exteriør
- P-Pladser (35 stk)
Afstand til
- Vandværksvej midt (Hjørring)132 m
- Hjørring St.2,8 km
- E 39 - Hirtshalsmotorvejen4,4 km
- Adresse
- Vandværksvej 24
- Sagsnr.
- 914004365
- Ejendomstype
- Blandet ejendom
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 4.750.000 kr.
- Afkast
- 9,95 %
- Etageareal
- 1.180 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 4.025 m²
- Bebygget
- 933 m²
- Boligareal
- 277 m²
- Erhvervsareal
- 903 m²
- Etageareal
- 1.180 m²
Arealer
- Pris
- 4.750.000 kr.
- Pris/m²
- 4.025 kr.
- Lejefaktor
- 8.13
- Lejeindtægt
- 584.401 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 495 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 130.392 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 110 kr.
- Afkast
- 9,95 %
- Afskrivningsberettiget
- Ja
- Momsregistreret
- Ja
Økonomi
- Byggeår / Ombygget
- 1979 / 1997
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- C
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/08-August/18/84c0e256-8e85-4c23-a03e-d23f2b1b6fe7_Size220x293.jpg)
Anders Bjørn Jensen
Erhvervsmægler, MDE, Erhverv Vendsyssel
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2020/05-May/29/443ba370-a5f1-4002-ad07-a4c60725d938_Size220x293.jpg)
Mads Dyhr
Partner, MDE, Erhverv Vendsyssel